基本验房方法有哪些?

一、验房顺序验房第一步，查看“两书一证”（“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证）
二、验房第二步：办理验楼手续
三、验房第三步：“开始验楼”
四、验房常用工具
五、验房注意问题及简单操作方法
六、　缴纳费用

验房收房步骤:一、验房顺序验房第一步,查看  ...  验房第二步:办理验楼手续三、验房第三步:  开始验楼  四、验房常用工具五、验房注意问题及简单操作方法六、

1、看墙角瑕疵，墙角是否平整，是否有龟裂。2、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。3、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。4、白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要的。。

方法一：大处眼看“三项”检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。  
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门
（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？
（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
（7）窗户玻璃是否完好？
地板
（8）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
（9）地板间隙是否太大？
（10）柚木地板无大片黑色水渍？
（11）地脚线接口是否妥当？有无松动？
顶棚
（12）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身
（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（14）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？
（15）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
厨厕
（16）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
（17）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
（18）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
（20）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
（21）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
（23）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
其他
（24）壁柜门是否牢固周正？
（25）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
（26）试煤气热水器开关是否妥当？
以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

安徽富邦装饰帮您解答：一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整.
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
七、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

一、验房顺序验房第一步，查看“两书一证”（“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证）
二、验房第二步：办理验楼手续
三、验房第三步：“开始验楼”
四、验房常用工具
五、验房注意问题及简单操作方法
六、缴纳费用