住宅商住两用的房子和普通的有什么不同吗?

商住两用的房子可以注册公司不可以进户口,水电也是属于商业用水电来计算的,买卖的税费也是属于商业用房来计算的,公寓住宅是可以进户口不可以注册公司

土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年

一般都是楼下是店面，楼上住宅（还有就是即可做办公用途或者住宅的写字楼）。普通的是住宅不作商用

商住两用的房子可以注册公司不可以进户口，水电也是属于商业用水电来计算的，买卖的税费也是属于商业用房来计算的，公寓住宅是可以进户口不可以注册公司

商住两用的住宅，首先水电费收费标准比普通的贵，再其次就是不可以注册公司，只能办公用。

商住房是下面是店铺，上面住人；普通房子没用做商用。商住房的使用年限是50年；而普通房子的使用年限是70年。并且商住房的水电费都比普通房子的贵。

貌似就商住两用的楼盘还稍微便宜点，想得到的有几个缺点
1、物业税
我看的楼盘1-4楼是商住两用，5楼以上是住宅，水电都是按照住宅的。貌似物业税是先从商用的开始，那商住两用楼是算商用还是住宅啊，而且能保证住宅楼就不收物业税了吗?有懂的妈妈能说说吗?
2、吵闹和不安全
觉得小区还比较安静，保安也还好。不知会有什么意想不到的麻烦
还有比较纠结的是，同一个小区，住宅比商住两用要贵4k左右