问一问回迁房没有房产证吗?



				
				
鄙视投机者
66469 次浏览 2024-06-18 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-06-20 13:57:23 回答

你好,买返迁房不是没有房产证,而是国际规定返迁房在5年内限制上市交易  ,不给房产证  。等过了五年,就有房产证了。
注意:购买返迁房需要注意:
1、按《房地产交易管理办法  》规定,没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。
2、这种交易是无法保证其交易安全性的。

2024-06-20 13:57:23 回答

回迁房是没有房产证的.!但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了!回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

2024-06-20 13:57:23 回答

由于没有产权证书,无法到住房和城乡建设局  办理过户登记,即使签订合同,也存在较大的风险。
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条  
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  第十六条  
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条  
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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