无房产证购房协议书应该怎么写?
最新回答 (3条回答)
购 房 协议书: 甲方: 乙方: 兹有甲方座落于房屋,面积为平方米,含内部设施为。权属为。 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整,¥元,大写 元。本房款一次性付清,(含地下室)。 二、由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理,不得借帮拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方承担,过户所产生的一切税费全部由 方承担。产权证办好后由乙方保管。 三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并协助乙方落户。 四、由甲乙双方协商同意于年 日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。 五、甲方必须保证转让房屋权属清楚,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 六、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方相同定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲方双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条 元。 七、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲方双方约定,互不追究,其成交价不变。 买房流程攻略指南选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程。八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行,一式叁份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。 九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。甲方: 乙方: 证明人: 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 地址: 地址: 地址: 日期: 日期: 日期: 日期:
购房协议书(未办房产证) 甲方: 乙方:
兹有甲方座落于 房屋,面积为
平方米,权属为
。 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币
元整,小写
元,大写
元。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币
元整,作为购房定金。 二、甲乙双方同意并约定在签定合同
日内乙方支付首付款(含定金)人民币
元给甲方,剩余房款人民币
元应在首付款
内付给甲方。总房价的
5% 元于房屋名字更换后付清。 三、由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。 办理房产证前更名事宜由甲方承担,乙方给予配合。 如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用,过户费由乙方承担。 四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份,协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于 年
月
日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。 六、甲方必须保证转让房屋权属清楚,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 七、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金,所签合同终止。
买房流程攻略指南
选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程
甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方10%定金数额的违约金,乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲方双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金
元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金
元。 七、本房产因暂无两证,其平方面积按
计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其成交价不变
其实很简单,除了通常都应该写的东西以外,把你要求甲方的事情协商好后都写上去。不过既然是私人修的房屋,那房产证你就不用去想了。那是不可能办得下来的。除非相关职能部门违规操作,或者对工作不负责。不然这样一个没有通过正规的有资质的单位或者公司修建的房子,是绝对办不到房产证的。所以你们的合同也是违规的。把金额约定好吧。就算某一天出了什么问题,你还能通过法律的途径挽回损失,不然钱也出了,最后房子也没有了,竹篮子打水一场空。
你已经买了,我也没什么好的建议给你,但是我还是想说一下,你这个人的法律意识有些淡薄,明知道,而且我看你还是有一定了解的人,居然为了图便宜买这样的东西。你永远要记住一个道理,不出问题则罢,一旦出了问题就是焦头烂额,房财两空。
还是给你一个办法,合同还是要约定,包括房产证的办理问题,要求甲方必须在某段时间内,提供房产证,并配合乙方,也就是你去相关部门进行过户。虽然多半办不下来,但是合同也必须要约定。如果是无证房,又不是国家修建的特殊用途住房,那从法律的角度来说,这个房子谁都不属于,他所谓的甲方就没有资格来出售。你说法律咋么会认可这样的行为?合同本身就是违规的,不管你们双方如何去约定,那也是一个违反法律法规的约定,得不到法律的支持,所以是作废的。合同里面的一部分内容是具有法律效应的,比如你们约定的金额,如果某一天出了问题,闹上法庭,一个作废的合同中,相关金额的约定,甲方还是要退还的。这部分主张应该可以得到法院的支持。
大概就是这样,你的具体情况我也不是特别清楚。