新房验收细则谁知道?

新房验收细则：
第1  招:看“备案”留“两书”  新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是  合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得  组织单位工程竣工验收。  ◆第2  招:卫生间不渗不存  检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生  间蓄一些水,24  小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最  好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自  家卫生间的顶部是否渗漏。  检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否  有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但  是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。  ◆第3  招:门窗灵活严又亮  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上  门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝  合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5  厘米。门窗的油漆质量主要看有无流  坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那  面。  ◆第4  招:轻敲各面听空裂  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤  轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要  返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。  ◆第5  招:顶层住户查渗雨  如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按  照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理  单位的监督下进行过雨淋实验。  ◆第6  招:阳台裂缝危险大  一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的  结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台  断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。  ◆第7  招:保温不好墙滴水  冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁  出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。  ◆第8  招:大开龙头查漏堵  上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让  水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。  ◆第9  招:暖气支管有坡度  暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接  散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正  比,一般每米相差1%。  ◆第10  招:供暖管道要套管  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上  一小截管子),地面的套管应高出地面2-3  厘米,地面为初装修的,应高出地  面5  厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。  ◆第11  招:拉闸断电不可少  电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法  是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能  完全控制各分支线路。  ◆第12  招:保险插座护幼童  为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30  厘米高的插座都必须带保  险装置。  ◆第13  招:卫生间插座规矩多  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须  是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。  ◆第14  招:厨卫紧临通风道  厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排  出,保持室内空气的清洁。  ◆第15  招:开关接口拉一拉  检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,  用力拉一拉看看。  这些希望给你能有好处。

一  墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容：  
1）、地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。
2、验收标准：
1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）
2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二  门窗安装质量
1、验收内容：
1)、外窗台高度
检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。
2)、外窗渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。
3）  推拉窗防脱落装置
检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。
4）  安全玻璃认证标志
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）  外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）  外窗及周边无渗漏。
3）  推拉窗必须有防脱落装置。
4）  应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

一.收房的一般程序
１、发展商在收房前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收
①、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；
②、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
③、依原合同约定标准验楼；
④、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
⑤、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
⑥、如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
①、换发票、缴交各项相关费用；
②、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
③、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
充分做好收房准备
接到发展商寄来的收楼通知书起，收楼准备工作就应该开始。
收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
二.相关证件看仔细
1，查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收楼通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当有工程质量监管单位核验的质量级、保修期和保修单位等内容。”这两份文件是法律规定的收楼时发展商必须提供的文件，同样地，如没有这两份文件，购房者签字收楼后出现的各种问题均难以得到法律支持。面对这种情况，购房者可拒不收楼。
因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
2，收房注意事项
①、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
②、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
③、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
④、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
⑤、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
⑥、《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。