问一问大家如何买别墅?

标准
1.景观
  一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然环境，而且还有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。
2.文化
  周边应该有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴
3.阳光
  由于别墅的建造大多选择在市郊或者远郊，上有天，下有地或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右
4.运动
  别墅作为一个极具个性尖端的消费产品，无论在室内还是室外都有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。

建筑基础
目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。  购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。
外墙面
别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以用目测观察是否有凹凸不平的现象，饰面砖的结合时候水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。
楼板
别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。  其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。  需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。  其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为11cm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温性能更加优越。
给排水设施
排水设施牵涉的别墅很多方面，厨卫，露台及地下室都是重点关注的地方。  所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否复合当地雨水量要求等应仔细问清，也可以在交房时做到小实验检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调  。

一、买房、签约时应注意：  
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。  
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。  
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。  
5、列明应交费用清单，避免乱收费。  
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。  
二、收楼时应注意：  
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。  
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。  
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。  
三、发生纠纷时应注意：  
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。  
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。  
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入