如何稳定房价有哪位懂?

政府调控房价的方法：
1、调整利率的升降掌控房价；
2、降低出租自住房税  ；
3、限制投资性房屋数量  ；
4、政府大力推行廉租房  ；
5、推行福利政策鼓励租房  ；
6、重税控制房产投机  ，对于投机房产行业加大税收比率。

只有搞懂房价,才能稳定房价
 
有媒体报道，近日国土资源部下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作，较往年不同的是，新增了一项工作：完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。
 
这事与房价有关，很多人不禁猜测国家又要搞什么新动作。这事还得从头说起。近几年中央一直将稳定房价作为重要的调控目标，然而房价却如同一个怪物，总不肯听任政策“摆布”，于是媒体总是叩问：到底谁是高房价的幕后推手。到底是地方政府的土地财政，还是开发商的暴利驱动，抑或炒房者的疯狂行为？
 
而地方政府和开发商，一直被认为成为是高房价的两大推手，但到底谁比谁更受益，却一直没有定论。有趣的是，去年“两会”期间，全国工商联房地产商会向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，称地方政府成为房地产业10年高速发展最大的受益方，土地财政是造成房价居高不下的主要原因。
 
地方政府当然不肯认栽。有些地方官员诉苦道：土地出让金大多被用于动拆迁、城市环境改造、住房保障了，所谓的净收益其实并没多少。这也不是没有道理，自1994年实行中央和地方的分税制改革后，地方事多而税少，随着房地产市场的兴起，慢慢形成了对土地出让金的高依赖度。
 
可是，房价的构成情况到底如何，已成为全中国人关心的问题，中央高层自然也不例外。于是去年“两会”后，中央指示相关部门进行调查摸底。依令行事，国家统计局通令摸底调查40个城市商品住宅开发费用构成，国土资源部也要求地方填报房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。
 
及至到了7月份，国土资源部的调查结果出来：样本是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的620个商品房开发项目，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价，结果显示：地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%，其中东部地区平均为27%。据此，国土资源部反击了全国工商联“土地成本占直接成本比例高达58.2%”的观点，并指出：开发商最终的直接利润应该在40%左右，即便是算上增值税，流向政府的也不会超过40%。认为地价并非房价的决定性因素，
 
对此结果，业内外质疑声颇多。由于去年那次是临时性调查，选取的样本项目有限，统计方法不够科学，为了更好的开展这项工作，国土资源部再接再厉，今年再来一次，而且极有可能每年都形成常态工作。值得关注的是，今年调查和统计的范围不限于地价因素在房价中的占比，而是扩大到“商品房成本构成”——构成因素当然是更多、更复杂了。
 
众所周知，我国房地产信息化水平较低、市场数据杂乱、统计质量较差。尤其是房价，不仅民众看不懂，业界人士也总闹不清楚，不同政府部门也各有自己的数据。因此，近几年国家的调控文件中屡屡提出要提高统计水平，增加市场信息的透明度。今年4月份出台的“国十条”中更是进一步要求：统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
 
国土资源部此举，对于我国房地产市场的健康发展，尤其稳定房价，可谓大有裨益。部分城市房价过高是既定事实，各相关利益群体，不管是国土资源部、还是地方政府，抑或开发商，都不应将高房价的责任当成“皮球”踢。研究问题，解决问题，方是正道

一是加快保障房体系建设。要把住房保障作为政府公共服务的17重要内容，建立健全中国特色城镇住房保障体系。一方面，要强化保障房建设的硬约束，全面落实政府投入、信贷支持、税费减免等方面的支持政策，应将各项目从中央政府到地方政府层层分解落实，按照目标任务按时保质完成工程进度。另一方面，要逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制，形成完整的保障房建设体系。应保证规划建设和工程质量水平，在保障房分配方面规范准入审核，严格租售管理，加强使用管理，健全退出机制。
二是加快推进房产税改革。应在适当时机退出限购政策，转而代之以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税；对于二套房或超过一定面积的住房，征收房价市值一定比例的房产税；对于三套及以上住房，将征收房价市值更高比例的房产税。总之，通过合理的累进税制，有效打击投资性需求，同时又较好地保护刚性需求和改善型需求。
三是丰富差别化的信贷政策。效仿德国的做法，要继续支持和鼓励刚性需求和改善型需求。对刚性需求，首付款比例应继续调低至30%，并执行较低的长期固定利率。对于改善型需求，首付款比例可调高至40%-50%，同时执行合适的长期固定利率。对于投资性需求，不予信贷任何支持。
四是建立和健全相关法律体系。加快建立科学的房地产价格和房租评估体系，建立和健全相关法律体系，从法律上明确规定，房价或房租偏离“合理”水平一定幅度，房屋的卖方或房屋的出租者将被处以高额的罚金，甚至处于严厉的刑法。