北京天润香墅湾1号最近房价走势怎么样?

天润香墅湾1号是天润集团打造S600系列高端精品住宅项目的旗舰产品，其先进的规划理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北京市场的超高端项目代表之一，均价：19600元/平米。
项目总占地271820㎡，总建筑面积479180㎡，容积率1.75，是目前平谷区域内规模最大的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷最宜居、最有价值的区域。

天润香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的首个项目，其先进的规理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北京市场的超高端项目代表之一。
楼盘位置:平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔
主力户型:  高层100-180平米，平层官邸190-300平米
价格:待定
城区:平谷  方位:  东六环以外  地址:  平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔  装修情况:  毛坯  售楼地址:  平谷区紫贵庄园底商1号(临时售楼处)  付款方式:  银行按揭贷款,一次性付款  容积率:  1.75  绿化率:  50%  开发商:  北京天润置地集团  车位配比:  西区共1121个，洋房1:1.69，高层1:1  建筑类型:  多层,高层  饮用水:  市政  物业类别:  普通住宅  建筑面积:  479180平方米  占地面积:  271820平方米
开盘时间:预计2011年10月
入住时间:2013年10月31日
项目规划:折叠编辑本段
项目总占地271820㎡，总建筑面积479180㎡，容积率1.75，是目前平谷区域内规模最大的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的是西区:由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷最宜居、最有价值的区域。
交通:折叠编辑本段
项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔;北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育中心西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。
建筑:  折叠
3.1外观风格--ART  DECO立面百年奢华
项目采用当代豪宅的主流ART  DECO帝国风的建筑手法---装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。
3.2用心选材--全干挂石材
法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新，有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观;减轻了构筑物自重并预留保温空间。
3.3八米挑空双大堂
突破传统建筑单一大堂配置，一层采用6.3米挑空大堂设计，地面、墙面全部采用天然进口大理石。地下一层8米挑高豪华精装修大堂，人性化设计，无论您是步行或是开车回家均能感受做为主人的尊贵身份。
3.4空间感--层高:高层3.15米/平层官邸3.3米
现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，普通住宅层高宜为2.8米。一般超过3米层高就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，法式平层官邸达到了3.3米的层高
3.5八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院
端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。
3.6楼层状况:西区3栋高层:11#、13#是29层，12#是24层
户型:  折叠
西区高层户型为100-160㎡的2居和3居，2梯3户/2梯2户;墅景平层官邸户型面积170-500㎡，一层采用下沉式庭院，顶层为空中四合院设计，尊享别墅级居住品质。
4.1肆意阳光--大面宽短进深
高层采用12米进深的薄板设计，平层官邸采用4.8-6.6米的宽厅设计，奢华主卧4.1-4.5米，楼王采用6-9米的超大面宽，主卧4.5-4.9米超大面宽，采光充足，视野开阔。
4.2十字轴线
户型设计上以源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊作为中心轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成平层官邸所特有的十字平面，  使得布局更为严谨、对称，彰显庄重礼仪感和恢弘气势。
4.3奢阔空间
景观园林  折叠
5.1百米楼间距
平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，开创了平谷居住新时代。
5.2坡地园林
充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。
5.3立体园林
采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。
5.4五重园林
双向五重，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。
参考价：22000元；

现在市场价在1.5万以上呢。香墅湾附近有北京涌鑫湖垂钓园，周末可以散步钓鱼，还有平谷体育中心和慕雨健身，白领的话推荐慕雨健身，里面运动项目还很全的。天润·香墅湾1号采用了地采暖的供暖方式。冬季，房间室温自下而上随着高度的增加，温度逐步下降，不仅保证室内空气质量，而且利于促进足部血液循环，从而促进人体新陈代谢，在一定程度上起到提高免疫力的功效。

基本信息
物业类别  普通住宅、普通住宅、高档景观住
项目特色  景观居所,豪华居住区,宜居生态地产
建筑类别  板楼  多层  高层
装修状况  毛坯,精装修
环线位置  六环以外
装修案例  24套    
容  积  率  1.75  [容积率详情]
绿  化  率  50%  [绿化率详情]
开盘时间  2014年10月18日13#开盘  
交房时间  2014年6月底1、3-5、11-13#入住  [交房时间详情]
物  业  费  2.70元/平方米·月  
物业公司  北京盛世物业服务有限公司
开  发  商  天润福源  
预售许可证  京房售证字(2013)146号  
售楼地址  平谷新平北路南侧紫贵庄园底商1-1号,平谷区医院对面
物业地址  平谷岳各庄大桥西南侧洳河西畔  
交通状况  项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车在平谷鲁各
天润香墅湾1号房价  均价19600元/平方米

你好，天润香墅湾1号位于平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔，北京天润香墅湾1号最2015年5月  27,230  元  y一平方，  二手房价格21500元/平米，  环比上月下跌  3%↓  ，  同比上月下跌  5%↓  .