买别墅应该注意什么谁可以说说?

在购买别墅时要注意以下几点：
　　1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。
　　2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。
　　3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。
　　4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。
　　5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。
　　6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

1、别墅宜背靠或独对山峦，宜以圆形不尖锐伤人为选择条件，这种藏风聚气的发财禄方向，是以购置不动产为转化为主，其发财禄的效率是财源的累积的过程，而且所得财气长长久久。这类风水主后人官运亨通，其世代子孙多为官衙掌印之人；背靠的山脉应该连绵不绝，喜欢植被茂盛，不利童山突陵。父母山主山高于对面案山。
2、别墅庭院院大门忌面临绝山，风水上一再要求明堂要广阔明亮，这一点无论是在家居内部还是在办公室风水中大家都是非常有同感的。如果大山的后面又有山形躲藏，为一般家宅所忌，这种风水被称为探头煞，为家宅风水中的大忌，主家庭出现败德子孙。
3、别墅如建在斜坡上，要特别小心，斜坡陡则凶险多。房屋大门如正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。此外，别墅忌建在悬崖边上，悬崖边上险象环生，不宜家居。
4、水流湖泊等与别墅小区的配合，不可受到水流反功。不可守死水。水流应该环绕有情，喜欢玉带水，九曲水，不利反弓水，四散水，湖泊应该弯月，内湾对别墅，。八运西南喜欢见水，东北不利见水。

一、买房、签约时应注意：  
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。  
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。  
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。  
5、列明应交费用清单，避免乱收费。  
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。  
二、收楼时应注意：  
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。  
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。  
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。  
希望以上回答能让你满意，望采纳。