想问下沈阳二手房怎么过户?

按你说的房产是06年的房产证，现在已满五年，建议用买卖过户方式，这样费用更低。买卖过户的：按房产总价42万算，过户税费约为8000元。赠与过户的：也按42万算，公证费与过户税费合计为25000元。

沈阳二手房过户需要以下手续：
1、签订合同交付定金;    
2、去银行申请购房贷款;    
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);    
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;    
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;    
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);    
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;    
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;    
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;    
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
希望我的回答能够帮助你。

沈阳二手房过户有哪些手续：房产证、买卖双方身份证(都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税(买房人缴纳)、交易税(卖房人缴纳)、其他税(印花税等)税票、买卖双方协议(合同)。如果此房原有土地证，土地证一起过户。没有土地证的小产权房，只按上述办理就可以了。