上海二手房过户材料都需要哪些?

上海二手房过户材料：
　　1.二手房过户一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。
　　2.二手房过户准备材料所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
　　（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
　　（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　3.二手房过户流程
　　（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。
　　（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。
　　（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书
　　（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户
　　（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费
　　（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产
　　。4.二手房过户注意事项房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。希望我的回答可以帮到你。

1、到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。  2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。  
2、把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴  
3、等交易部批出来后，取件，到各窗**费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件，买方本人交契税（需本人签字确认价格）。  
4、把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。  
5、回家等，按照日期本人持身份证、取证单领取产权证。

买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。  
卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。
上海二手房交易中心审税过户所需材料
1、客户：身份证复印件4份
2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场
3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。
4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。
5、买卖合同复印2份及2份原件。
6、产证复印件2份及原件。
7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份
8、家庭成员住房情况申报表盖公司章
9、贷款合同（若忘记贷款合同，后果很严重）
10、银行抵押注销材料，抵押权证
11、满5年非普通住宅，原始发票契税单，购房合同，购房发票，原件复印件1份（酌情可咨询法务，不一定3样全部都要）
12、动迁房动迁协议（查阅件）  交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。
13、【过户要材料卖家  身份证，出生证《未满18岁》，《复印件和原件》，产证，银行抵押注销材料，抵押权证，《原件》
14、过户要材料买家  身份证，出生证明《未满18岁》，户口本，结婚证，未婚证《复印件和原件》买卖合同，贷款合同，契税单，房产税审核单，在职证明，2年内满13个月税单，家庭成员住房情况申报表盖公司章】