河北固安二手房过户流程是怎样的?

办理二手房过户流程如下：
1  ，  买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是  前提基础。
2  ，  手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严  格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，  开始办理过户手续。
3  ，  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4  ，  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务  收据
5  ，  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写  《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6  ，  满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领  取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

一、过户要求：
　　1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
　　2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
　　3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。
　　4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。
　　二、过户流程：
　　1.提交资料;
　　2.资料审核;
　　3.签订合同;
　　4.缴税过户;
　　5.出房产证;
　　三、卖方所需资料：
　　1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
　　2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
　　3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
　　4.房屋产权证;
　　5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;
　　6.其他证明文件或资料。
　　四、买方所需资料：
　　1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
　　2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
　　3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
　　4.购房合同;
　　5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%  ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按  1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。价格来自于网络，仅供参考。