扬州房价2021走势如何?

2016扬州房价走势：
二手房9月均价8749元/㎡，环比：1.16%↓，同比：3.41%↓
新房9月均价8775元/㎡，环比：0.68%↑，同比：3.86%↓

扬州6月二手房均价  8453  元/m²
扬州5月二手房均价  8464  元/m²
环比上月下跌  0.13%  ↓，同比去年同期下跌  5.49%  ↓

扬州未来房地产价格走势分析
近年来，房价问题一直是大众始终热衷的问题，在做了相  关的资料查询和最近的房价调查后，我觉得未来几年的扬州  房价依旧会有所上升。  首先，扬州房价的波动是在整个国家的房价市场的大背景  之下的。近些年来，我国的房价飞涨，尽管政府已经出台相  关政策调控，价格依旧让很多人望而却步。在市场经济条件  下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在  房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅取决于  供求关系，还有其他因素。目前我国的城市化水平只有  36%  左右，农村人口占  54.3%，城市化进程在未来一段时间内还  将继续呈现加速状态。按照目前的城市化速度计算，每年平  均有近  1500  万农村人口转为城市人口。不断扩大的购房队  伍与城市有限的土地供应之间的矛盾必然导致房价不断上  涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本  原因。  而对于扬州这样的二线城市来说，自住型需求仍是主要  购房来源，根据调查显示，扬州目前的购房需求依然巨大，  绝大部分是自住型和改善型的刚性需求，其中改善型需求比  较旺盛，占到  70%。而扬州周边的镇江属于三线城市，和其  周边的城市诸如南京、常州比较起来，其房市压力较小，并  且在京沪线上是房价较低的城市，正是因为这种明显的价格  差异的存在，吸引了上海、南京等周边地区的投资客，但所  占比例较小。在扬州市区和周边县市（江都、高邮、仪征等）  客户成了扬州商品住宅的主要客户来源，其中周边县市占到  30%左右，扬州市区住宅越来越吸引周边市区客户。  扬州房地产板块根据市场价格、市场发展规划等可分为  东、南、西、北、老城区五大板块。扬州商品住宅区域市场  主要以东、西、北三区为主，西区依然是市场供应和成交的  主力板块。  老城区板块——是老商业中心，  可出让土地稀少，  市场饱和，后续土地储备较少，市场的发展机会小，未来房  价波动小。东区板块——是扬州市的行政中心，以广陵新城  建设为契机，引发板块新一轮开发热潮，带动扬州市楼市开  发品质的升级换代。  “两城三区”的打造，广陵新城京杭之心  CBD  的建设，提升了整个东区商圈的档次，未来将建成扬州  东部商业副中心，因此该地区房价将会处于较为乐观的升值  状态，其客户人群以本地和大扬州客户为主，自主和改善需  求居多。西南区板块——房产开发热点区域，领袖市区楼市  多年，多个大盘云集于此，商业配套成型，风光旖旎，是扬  州市区的优质板块。开发区重点打造的“第二城”项目，即  临港新城，由于其核心位置扬州商城，与汽车西站、力宝广  场以及绿地运河纪通过江阳西路有机衔接，提升了该商圈的  档次和地位，西区后续土地储备较多，市场发展机会大，未  来则是扬州最主要的住宅区，因其优越的交通，生活以及地  理位置，将会成为众多购房者的首选，因此该区房价将不会  如众多买房者所愿有大幅下降，相反很有可能房地产商将占  据主导地位。北区板块——蜀岗瘦西湖风景区板块，该区定  位为扬州主城新片区，将打造成现代服务集聚区、文化创意  动力区、生态人居示范区。新区东接瘦西湖新区、西邻新城  西区、南沿沿山河至扬治路、北邻宁启铁路，面积约  13  平  方公里，建成后辐射人口将达  20  多万人。凭借其景区资源  优势，未来将成为豪宅板块。  综上所述，扬州未来的房地产行业还是有着较好发展  的，尽管近年政府加强了对房地产的调控，但是房价将不会  出现大幅度下降，并且随着人们日益增长的购房需求，扬州  房价可能出现上涨。  

2016年全年扬州房价走势图，截止2016-06-21二手房均价：8314元/平米（纠错）    环比上周  下跌-0.32%  
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