凯德上元房价合理吗?

凯德上元价格是10571元/平方米，地址：徐汇平江路9弄，小区地处徐家汇商圈、淮海路商圈、打浦桥高馺商住园区，腹部大木桥路与平江路交界。由两幢多层两幢、小高层组成，风格简约时尚，厅卧采用双层玻璃阳台，用金属网孔板是其特色。
公交:    43路、49路、    45路、    128路、    104路、572路、206路、24路、303路、    隧道2线、隧道1线；
地铁：东安路站(7号线,4号线)    、鲁班路站(4号线)    、龙华中路(12号线,7号线)    、常熟路站(7号线,1号线)    。
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上元君庭小区
均价：72901元/㎡  
开 发 商：凯德置地绿 化 率：40%物业公司：天鸿集团燕侨物业物 业 费：2.65元/平米·月小区地址：安立路28号院
交通状况  公交：430路、466路、558路、984区间、985路、快速公交3路
地铁：5号线
周边信息  幼儿园：航空科研院幼儿园、北京市朝阳区亚奥幼儿园、先策幼儿园、幸福泉幼儿园中小学：力迈外国语学校、朝阳区北苑小学、安慧里中心小学大学：北京培黎大学北苑教学区、商场：北辰购物中心、阳光漂亮广场、上品折扣、易初莲花、华堂商场医院：北京航空中心医院邮局：亚运村邮局银行：中国工商银行、中信银行、北京农商银行、中国交通银行、华夏银行、北京银行、中国建设银行  招商银行其他：北苑体育运动中心、红太阳生态餐厅、北辰洗浴中心，k酷娱乐中心小区内部配套：健身器材
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均价是40000元/平米，选址在武林门外银湖墅，京杭大运河、余杭塘河、小河西塘河三河交汇地，三面绿化公园围绕，享武林、运河双繁华。湖墅路商街、小河直街历史文化街区、大兜路历史文化街区、大兜路美食街、胜利河美食街。占地共3.2万方，总建筑面积8万方左右。  
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