最新更新时间：2024-05-22
谁晓得商品房楼层差价如何计算?
41420 次浏览 2024-05-22 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-05-24 07:08:18 回答
各个地方不一样，一般都中间的最贵,往两边每层降价(50-100)。
1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
2024-05-24 07:08:18 回答
商品房楼层差价如何计算
住宅的楼层差价一般来说是较小的，可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作
，从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具体操作上，没有明确的计算公式供参考！
2024-05-24 07:08:18 回答
有很多种方式，一般在确定楼房均价的基础上，可以采取逐层递加，也可以最好的楼层价格最高，然后向其他楼层递减。至于加价或者递减幅度，需要根据当地住宅价格和项目定位和项目均价来计算，这个没有统一标准
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补充：我买的房子楼层高，最近拿到钥匙，发现房子噪声很大，尤其是风声，而且房子靠路边，车辆来回声音听得很清楚，在日后的装修中，该怎么做才能保证室内的安静呢？求解答，谢谢各位。ps：房子在30楼。