福州精装修房房价走势如何?
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价格: 均价19000元/平方米
物业类别: 普通住宅 项目特色:普通住宅二至三环板楼毛坯建筑类别: 板楼 小高层 装修状况:毛坯 产权年限:70年环线位置: 二至三环
开发 商:福建福腾房地产开发有限公司
楼盘地址:福峡路东侧(黄山车管所旁)
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以上价格来源于网络,仅供参考。
关于土地市场。2013年,土地市场热过房产市场。全国土地出让金高达4.1万亿元,比2013年大增45%。1月份,在福州精装修房房价成交低迷的同时,地市却继续高烧。1月份,易居研究院跟踪的10个一二线典型城市土地出让金收入1436亿元,环比增长57%,同比增长155%。地价则环比增长108%,同比增长152%。这些数据的背后,是房企热烈抢地、地王频出,而国土部基本上只能干瞪眼。“地价推高房价”一说,非常流行。但这一说法值得推敲。归根结底,福州精装修房房价主要由市场供求关系决定,成本只是次要因素。地价上涨等于说抬高了房价成本,但是就2014年而言,房屋新增供应量将明显增长,而购房需求可能保持基本平稳,其中部分城市会萎缩,因此供求关系的天平会向需求方倾斜,也即相当多的城市会出现供大于求,这不利于房价上涨或者是大涨。土地成本对房价的影响,是一个中长期的过程,通过复杂的市场内部作用机制,传递到房价上面,但并不能决定短期房价变化。房价短期变化还得看供求关系。
福州9月新房均价16444元/m²,环比上月增长↑2.04%,福州8月新房均价16116元/m²。福州9月二手房均价17128元/m²,福州8月二手房均价16641元/m²,环比上月上涨2.93% ↑,同比去年同期上涨21.45%↑。
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