请问大家知不知道如何选择联排别墅?

一、联排别墅选购要点
1.挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。
2.联排别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。
3.一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。
4.车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。
5.充分利用地下层。由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。
6.对于二层来说，可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
7.三层则为主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间（有条件者可设置两个衣帽间，男女主人各用一间）、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10个平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
8.当然，在挑选房型时还有其他需要注意的地方，主要有：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。
二、选购五大原则
1.景观好：对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。
2.通达性：主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便。
3.配套性：一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
4.舒适性：舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要“够宽敞”，在家具摆设时，或摆设西式家具或中式家具，都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少留有相应空间来布置。
5.私密性：联排别墅和叠加式别墅，应注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意窗口过大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。

关于好别墅，如何选择好别墅，十年间我们经过了从关心基本面积到户型开间，到追逐风格的样式再到私宅概念的几个阶段：
　　别墅私宅的五大标准
　　1.景观
　　一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然环境，而且还有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。
　　2.文化
　　周边应该有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴
　　3.阳光
　　由于别墅的建造大多选择在市郊或者远郊，上有天，下有地或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右
　　4.运动
　　别墅作为一个极具个性尖端的消费产品，无论在室内还是室外都有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。
　　5.溪流
　　自古人们都有靠水而居的习惯，水能够带来灵气和财气，别墅的位置一般都有水来环绕和增加氛围。
　　好私宅好别墅的标准  天人合一，把居住的物质问题同文化同自然运动相结合。
　　别墅的主要功能
　　好别墅要具备哪些功能呢?或者说，别墅应该营造怎么样的生活方式呢?
　　养生  首先必须是健康，这是别墅的第一原则
　　休闲  其次应应该是悠闲的
　　居住  再次，作为有足够空间组合，能够满足不同家庭成员共同居住的别墅而言，应该创造一种新式的建筑空间理论，比如专设一层主卧室与室外园林连接,方便老年人居住，而把年轻夫妇的主卧安排在楼上。
　　享受  理想的别墅应该提供一种境界生活。
　　另外就是装修设计了  没有好的装修设计也是不行的

1、有前无后的别墅  
     您在挑选独体别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独幢住宅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，怎会有好结果呢？而且这样的住宅，最不利夫妻，因此不论是购屋还是自建，这点千万不可疏忽。
选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东  南为巽，西南为坤。
2、正南缺角的别墅  
     从房型图上看，如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新  婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。
3、正北凹入的别墅  
     从房型图上看，如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。