上海二手房过户费用怎么算_?

您好,个人了解如下：
上海二手房过户的相关费用有以下几种.
1  卖方涉及的过户费。
（一）普通住宅：  1、营业税：  购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。  2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：  1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，  满5年则征差价差价的5.65%  2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
2  买方涉及的过户费
（一）普通住宅：  0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）  90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)  （二）非普通住宅：  契税：3%  注：  普通住宅必须同时满足以下3个条件：  1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；  2、单套建筑面积在140平方米以下；  3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地最低过户价过户。各地政策有所不同,140平米以上的是非普通住宅．具体要看房产证上的面积．营业税是买卖5年内才产生的，是国家限制房虫炒房的政策，由国家地税局征收。
3  过户费起征点
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(  营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，  (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
希望能帮助到你。

你好，据我了解如下：
据房屋性质不同产生税费也不同：过户只有80元工本费。税费会产生以下几种：
1.营业税：过户价x5.6%,房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。
2.个税：过户价x1%,或（本次过户价-上次购买价）x20%，哪个省钱用哪个。
3契税：90平以内1%，90——140平1.5%，140以上3%，如果房本日期不满五年一律3%。
4.1.优改房会比商品房多产生3%土地出让金，普通房改房有（房屋成本价x面积x1%）的土地出让金。房屋成本价以当地规定为准。
5.经济适用房会产生10%综合地价款。
如需贷款会有评估费，如有中介其费用协商。
价格来源于网络，仅供参考！希望我的回答对你有所帮助。望采纳

一、买房人应缴纳税费
　　1、  契税：房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、  印花税：房款的0.05%  印花税怎么算
　　3、  交易费：3元/平方米
　　4、  测绘费：1.36元/平方米
　　5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、  卖房人应缴纳税费
　　1、  印花税：房款的0.05%
　　2、  交易费：3元/平方米
　　3、  营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
　　4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
价格来源于网络，仅供参考