谁了解房价为什么还不降?

原因之一：开发商的囤房“观望”
    在房价没有真正稳定之前，任何的房地产调控都是大家关心的话题，随着中央政府的态
度日渐坚定，宏观调控一次比一次“深入”，在这样的情形下，大多数的开发商选择了“观
望”，既不对新政表示不满，也不顺从新政的“意愿”而降低房价，采取了一种消极的“观
望”态度。表面上是消极的，其实是有目的行为。因为开发商手中有房，但是又不降价卖，
囤积在那里目的十分明显，一方面不想放弃丰厚的利润，另一方面又不想正面“冲突”新
政。
    国家宏观调控政策出来之前，发展商们就开始观望；新政出台、地方细则还不明朗，发
展商们继续观望；地方细则出台，发展商还在观望。为什么呢？难道是希望这个时候，能有
政府官员站出来告诉他们房价是应该涨还是降？由于曾经为房价上涨推波助澜的官员开始沉
默以来，发展商也显然少了几分“锐气”，多了几分“忧虑”。
    由于地方官员的不表态，也由于房地产行业在城市发展中成为重要的税源和财政收入来
源。地方官员的“迟疑”态度决定了发展商有足够的耐心在“观望”。
    原因之二：地方政府继续靠卖地赚取土地出让金
    新政出台以后，全国各地相继有不少地方政府进行了土地拍卖，虽然土地之中有“限户
型”土地，但是发展商继续高价拿地，并放出豪言：限户型的90平方米住房我照样卖万元每
平方米的价格。土地成本高昂成为房价不降的“挡箭牌”。
    既然房地产泡沫能够最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP的增长，那些苦心为自己
“制造”政绩的政府官员自然涌起越来越高的追逐热情。与从助推房地产“大跃进”中统计
出来的GDP相比，促进就业、关爱民生的为官之责难免缺乏足够的吸引力了。
    原因之三：市场上的住房供求关系变化不大
    供需关系影响到房价暂时的涨跌，市场供应量变化受需求影响很大，而在短时间内，供
应量的增减的确是影响了房价的上下波动，但是不能长期影响上升，房地产成本也是有自己
涨跌市场自我运行的规律。多数开发商在楼市调控细则出台这段时间内的观望，各个环节都
放慢了住宅供应速度。

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，  房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，比如上海房价最疯时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度。市场是供不应求。  
  但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，
  我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
  需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成  购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。  来自各方面的据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比  已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。  目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。  地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。  所以在此基础上，房价肯定不会下降。  另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。    所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。