中山市一手房价格是否上涨?

中山房价计算,今年中山新建住房均价控制在5853元/平方米以内。今年9月,中山市一手商品房成交价格达每平方米6336元,至10月,跟之前的相比上涨了，现在的房价总体趋势都在上涨

目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税即附加税率为5.6%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。  
　　个人所得税为税率差额的20%;即应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%.转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。  
　　对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

中山上月一手房均价4613元  部分楼盘惊现“3字头”
继广州深圳等一线城市相继出现降价风潮，中山房价也在限价令的宏观调控下持续下滑。根据中山市国土资源局公布的数据显示，上月中山一手住宅均价4613元/平方米，价格重回2009年水平。
继广州深圳等一线城市相继出现降价风潮，中山房价也在限价令的宏观调控下持续下滑。根据中山市国土资源局公布的数据显示，上月中山一手住宅均价4613元/平方米，价格重回2009年水平。
昨日，一位市民向记者透露，其近日收到中山某房地产公司的优惠信息称，该公司位于城区的大信海岸家园的特价单位低至3626元/平方米。在商品房均价已跌破5000元/平方米的中山，如果在城区出现“3字头”的特价单位，作为一位普通购房者，你是否会出手?
中山一手房价重现“3字头”
在限价令的威力之下，中山房企降价救市已经不是什么新鲜话题，但淡市中不断触底的降价行为却是“步步惊心”。元宵节前夕，城轨附近的大信海岸家园打出了“3626元/平方米”的促销价格，特价单位价格重回“3字头”，最低价格只有3626元/平方米。
“确实推出了一套房，价格只有3600多，但是房型是300平方的复式房。”昨日，大信海岸家园售楼部一位销售人员告诉记者，该特价单位是位于该楼盘的B区的8栋101，目前尚未出售。记者走访发现，该楼盘于元宵节前夕推出了10套特价单位，都是3626元/平方米的低价。
根据市国土资源在线的数据显示，位于中山市石岐区兴盛路5号的“大新海岸家园”由大信置业有限公司，该楼盘分为B、G、H等区域，该批共有1507套房源，目前尚有177套房待售。数据显示，该楼盘B区于2007年12月13日已经取得预售证，而除了地下车库该区也仅剩6套单位未售。也就是说，位于B区的“3字头”特价单位，实际上早在2007年底已经对外出售，时至今日仍未售出。
上月一手住宅成交量环比跌一成
“主要是开发商想清货，要不然剩下这一套房子放在那里也只能闲置。”业内人士分析，中山城区重现“3字头”的房价，和中山目前萎靡的成交量有关。国土局发布的统计数据显示，1月份中山商品房成交3308宗，其中住宅类只有1757宗，约占53%。全市一手住宅成交2257套，面积约24万平方米，环比分别跌11.6%和13.8%。
根据中山市国土资源局公布的数据显示，上月中山一手住宅均价4613元/平方米，价格重回2009年水平，一手住宅成交面积为24万平方米，创下18个月来新低。
有意思的是，受到限价令影响，上月中山城区房价罕见地低于镇区房价，出现倒挂现象。公布数据显示，城区一手住宅成交均价为4530元/平方米，而镇区为4631元/平方米。对此，业内人士分析，限价令出台后，城区楼盘首当其冲受到影响，房地产企业开始调整布局，这也是城区出现“3字头”房价的主要原因。