我来问问二手房买房子要注意什么?

挺好的  1.建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。  2.配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有  个湖，结果就是个几平米的水泡子。  3.没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。  4.人气足，入住率高。周边的学校、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。  希望能帮到你。

您好，购买二手房时应注意以下问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

买二手房主要注意以下几点：
1、重点看看水管和电线，多方面了解这个楼盘的质量
2、是否靠马路，吵不吵。
3、检查房子，水、电，是否有地方不通电，是否渗水，尤其洗手间，水是否会渗到楼下，房主可能很久不在这住了，而你一来，说不定问题就来了。窗户下雨是否会渗水，可以看得出来。
4、房型是否有浪费的空间，特别注意大门周围，像我的房子就是大门后面一大块空间就浪费了。
5、卖方的税是否包含在房价里；
6、卖方是否有户口在里面。
7、要交哪些税，尤其是大面积的房子，会有额外的税；
8、了解上下楼邻居的素质，这个对以后生活很重要。