买二手房子需要什么手续?

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
　　二、入市资格审批  卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。  如果是已购公房,其上市需盖三种章。  第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。  第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。  第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:  1.中央直属机关的公房;  2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;  3.使用权的房屋;  4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;  5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;  6.已经被列入拆迁公告范围的;  7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;  8.所有权有纠纷的;  9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;  10.上市出售后会形成新的住房困难的;  11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;  12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
　　三、评估及考察房源详情  中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
　　四、签协议  验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:  1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;  2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;  3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;  4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;  5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);  6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;  7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
　　五、居间中保提交房款  为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还

需要到银行进行贷款申请并签署相关的文件，并且购房人需要提交以下资料：
1、买方（借款人）需提供的资料
合法的身份证件：身份证、户口簿、婚姻证明（有配偶的双方都需要提供）；
职业证明、收入证明（近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明）；
拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）；
社保证明或纳税证明或公积金证明
2、其他资料：
交易房屋的产权证明文件：《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;
定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证；
买卖双方签订《商品房买卖合同》；

一、贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、银行发放贷款
5、双方共同去做物业交割
二、全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方