最新更新时间：2024-05-28
谁来说一下土地成本占房价是多少?
51711 次浏览 2024-05-28 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-05-30 20:17:39 回答
这个看城市吧，一般三四次线城市地价便宜占的比例比较低，但是在一二线城市土地很贵，往往占比超过40%甚至接近50%。现在一般地价占房价的30%! 我觉得合理的话：地价占50% 建筑成本占30% ，税费10%，开发商10%。
2024-05-30 20:17:39 回答
1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5.假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）