杭州市二手房过户流程有哪些?

签订过户协议要注意的是：
1、写清楚房产基本情况，如房产地址、面积、性质等。
2、签好房款的金额，具体付款的时间与方式。
3、签好税费由谁承担。
4、签好过户的具体时间。
5、签好房产交付的时间。
6、签好双方的违约责任、违约金额，及具体违约的判定时间点。
7、有中介方的，签好中介费的给付时间，建议是过户手续全部完成后才一次付清。
8、签好业主户口迁出的最后期限。

杭州二手房办理房产过户流程如下：
1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是    前提基础
2手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续
3按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户
4中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务    收据  
5  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写    《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领    取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
二、所需证件：
  
    1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）  
    2、房屋所有权证、共有权证
    3、买卖契约
    4、税票
    5、图纸
    6、房屋所有权登记申请表
    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
    8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
    （1）机构代码证及企业营业执照复印件
    （2）法人授权委托书
    （3）法定代表人及受托人身份证复印件
    （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
    9、出售国有住房需经当地市房改办审批
    10、登记机关认为需要的其他证明文件
    提示：
    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
    2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证
三、过户涉及费用：
    核档出图费  55元
    住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
    非住房转让手续费为10元/㎡
四、涉及税费：（12月18日最新政策）
    1.  产证年限满2年，免收营业税。
    2.  契税  成交价或评估价（取最高的）的  1.5%  
五、办理时间：
    周一至周五  上午9点到中午12点    下午2点到下午5点
六、办理周期：
    一般登记后10-15个工作日。
价格来源网络，仅供参考