上海新房房价如何?

被去年房价灼伤过的社会心态更是复杂，买了房的天天盼涨，想买房的日日盼跌。虽然抢购热情已经回归观望，但今年上半年的房价还是在小步前挪。“拐点”这词既时尚又刺激，似乎意味着非涨即跌的重大转折。——真的会如此吗？
　　供需关系决定房价走势，市场有效需求量比去年减少
　　上海经济发展势头强劲，再加上世博会的拉动、国际大都市的趋势、长三角的烘托等等，每谈到房市的10年大势，都让人充满畅想。但10年太长，如果具体到每个发展阶段的市场，房价的走势则主要由阶段市场的供需关系来判断，今年的供需情况呈现以下特征：
　　03年房价的突飞猛进和强力消耗，已造成市场购买力的严重透支
　　市民之前多年积蓄的购买力，在住宅商品化后的短短几年里出现了井喷，特别是经过去年的强力消化，已成强弩之末，很多家庭已透支掉了未来几年的购买力。市场上的消费主力始终是大众阶层，购买力需要一个再次囤积的过程。目前上海人均收入的年增幅为12％，远低于房价的增幅28％，随着房价的涨高。越来越多的人已被关在门外，近两年房价已不存在攀升的空间，否则只会“有价无市”。
　　市场出现客源减少现象，需求开始步入正常化
　　如果现在哪家售楼处，还在夸口说自己的楼盘在排队抢购，基本上是在说谎。目前全市售楼案场的销售速度普遍放缓，尽管每次房源放量较小，但销售周期还是在逐渐拉长。人们在网上看到备案的房源很多，但是到了案场却往往没有开盘。究其原因，今年客户源比去年明显减少，开发商短时期内难以攒到足够的客户，自然要多捂一段时间，频繁开盘反而会影响自己的房价。
　　目前政府有意降低预售门槛，旨在让500万平方米中低价商品房提前进入市场，但是房产商对此感兴趣的只有1/4，原因也是如此。什么时间开盘不是问题，开盘时有多少人来买、能卖什么价格才是关键，提前开盘何益之有？
　　今年商品住宅供大于求，买方市场越趋明显
　　03年全市商品住宅供应量为2800万方，年底实际销售面积为2225万方，已超出历年销售业绩的数理走势，连烂尾房都消化殆尽。2004年全年供应量为2760万方，和03年相仿，但预计年底实销面积将减少到1900-2000万方左右，全年呈现供略大于求的现象，会有200-300万平方米的富余房源延至明年才能消化。
　　今年只是“供略大于需”，再说开发商前两年都赚到了钱，可以把富余的开发量抗到明年销售。所以不至于在年底出现价格大幅波动，只会是小幅调整。
　　从今年起，市场需求量转变成细水长流的正常状态。如果明年开发量仍然高居不下，必然导致房市价格滑坡。
　　银行提高按揭门槛，再降购买力
　　自今年4月，银行规定单价超7000元或总价超100万的新房，按揭比例普遍降至7成。想当于购买100万的房子，首付款要高出10万元，这将把一大批潜在消费者关在门外。
　　另外加上“期房限转”等政策，投资比例减少；银行加强对二手房按揭款的审核以清除贷款猫腻等，都将导致市场购买量的减少，有利于房价降温。
　　购房者心态对市场的作用力很大，持币观望情绪渐盛
　　上海是个疯狂“跟风”的城市，在历次房市的涨跌过程中，大众购买心态对市场作用都是举足轻重，甚至与市场本身的供需调控能力相媲美。这也是市场出现非理性现象的重要因素，表现出对房地产市场的明显陌生，反而让操盘高手们乐开了怀。
　　目前大众心态又出现了戏剧性的转变——持币观望，这种观望情绪将直接导致购买量的阶段性减少，有效遏制房价，严重时甚至导致市场价格下滑，如历史上的1999年。影响程度到底如何，会对市场造成多大的冲击？——值得研究。
　　二手房行情虚高，

你好，很高兴为你解答，　6月18日，国家统计局发布的房价统计数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，房价环比上升的城市数量比上月增加，一线城市涨幅明显。上海5月份新建商品住宅价格环比上涨2.6%，二手住宅环比上涨2.2%。

中环优势分析：从2011年以来，即使在调控最严厉的时候，外围区域出现降价的时候在中环线上依次出现的各板块依然保持各自的走势，似乎将下降“抵御”在中环之外。小编根据数据了解到，目前上市的新盘，80%位于外郊环、郊外环，中环供应比较少，中外环间供应量占到市场的20%-30%，但中环价格走势却比较稳定，基本呈现稳步攀升态势，中环可谓是价格的“定海神针”！