请问购二手房合同怎么写?

出售二手房合同内容主要包括：1、双方名称；
2、房屋坐落，面积；
3、总价款；
4、付款方式（分几期，什么时候支付，支付方式是现金还是银行转账）；
5、何时交付使用（首付后、领证后、或者约定明确日期）；
6、双方权利义务、违约责任；
7、纠纷解决方式：法院或仲裁；
8、税费如何负担：买方负担、卖方负担、买卖双方按规定各自负担、买卖双方各负担一半等等；
9、双方约定的其他事项：物业费、水电费、电梯费、垃圾清运费等由何时结清，装修价值，是否附赠家具家电，电话、电表、水表如何更名。
10、双方落款签名。网上应该有范本你可以下载一个然后自己改改。

卖方：_______________（简称甲方）  身份证号码：_____________________
　　买方：_______________（简称乙方）  身份证号码：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条  乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）
　　第二条  上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条  付款时间与办法：
　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条  甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条  税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条  违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条  本合同主体
　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　2.乙方是____________，代表人是____________.
　　第八条  本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条  本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条  本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条  双方约定的其他事项：
　　出卖方（甲方）_________________  　　购买方（乙方）__________________
　　身份证号码：  __________________  　　身份证号码：  ___________________
　　地  址：___________________  　　地  址：____________________
　　邮  编：___________________  　　邮  编：____________________
　　电  话：___________________  　　电  话：____________________
　　代理人（甲方）_________________  　　代理人（乙方）  _________________
　　身份证号码：  ___________________  　　身份证号码：  ___________________
　　鉴证方：
　　鉴证机关：
　　地  址：
　　邮  编：
　　电  话：
　　法人代表：
　　代  表：
　　经  办  人：
　　日  期：  年  月  日
　　鉴证日期：_______年____月____日

依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：　
一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。  
三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。  
五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
七、合同的变更与转让。  
八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。