自建房屋施工合同应该怎么写?

甲方：
乙方：
甲方在阳华路南华小区31＃建房屋一栋，建筑总面积约300平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。
三、承包价格
每平方米伍拾肆元，建筑面积按每层楼外墙计算。女儿墙按每米壹拾元计算，包括水泥砂浆抹面。楼面混凝土捣制另请施工队伍，所需费用甲乙双方各负担50％。
四、付款方式
完成第一层砖砌并捣制好楼面付叁仟元，完成第二层付款叁仟元，完成第三层付款叁仟元，工程全部完工，经验收合格后一次付清。
五、双方责任
甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。
七、注意安全
文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
八、工期要求
主体工程工期为4个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在2006年10月30日前完成主体工程，完工时间不能超过10天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。
·小区绿化承包合同  ·卫生承包合同  ·广告承包合同  ·土建承包合同
九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方签字（章）：乙方签字（章）：

您好，
甲方：  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  电话：＿＿＿＿＿＿  传真：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿  职务：＿＿＿＿＿农村建房合同书甲方：  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿  传真：＿＿＿＿＿  授权代表：＿＿＿＿  职务：  ＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  地址：  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿  传真：＿＿＿＿＿  授权代表：＿＿＿＿  职务：  ＿＿＿＿＿
第一条  前  言根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其  他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方  式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为  ______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿  ＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用  地红线图）编号为＿＿＿＿  ；2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房  地产开发企业；  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第二条  合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或  商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
第三条  建房资金  建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于  或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。  建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的  一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应  缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
第四条  报批手续  除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续  均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供  甲方持有的所需材料。第五条  设计、建筑  工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第  条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。  工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在  本合同生效后第  天内开工，并在第  个月内完成竣工验收工作。第六条  产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____  层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。  乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的  房地产证。
第七条  违约责任1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、  或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲  方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以  内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；  当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条  争议解决  凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，  应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁  规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条  合同生效  本合同自政府主管部门批准后生效。
甲方：_______________________
方：_______________________
授权代表（签字）：____________
授权代表（签字）：____________
日期：______________________________________________地点：____________________

工程外包合同
　　甲方：  乙方：
　　甲方将  工程委托乙方施工,协议如下：
1.工程名称：
2.工程地址:
3.工程施工内容：。
4.工期要求：工作日开工日期：  年月日竣工日期：  年月日
5.施工费用：1）、承包方式：2）、本合同内容总工程施工费：人民币  元整）￥元）。
6.付款方式：乙方进场施工日开始甲方应预付总工程款的  %  人民币  元整工程款；工程竣工并验收合格后（竣工后一周未验收视为验收合格），一周内付给乙方应得剩余工程款  元整  。
7.乙方的义务：1）乙方必须按图施工，甲方负责技术监督。2）乙方需保证工期，若因乙方原因造成一切经济损失由乙方负责。3）乙方必须遵守协议各项条款，否则造成一切经济损失由乙方负责。4）乙方应积极配合甲方进行工地的管理、协调工作，由于乙方的消极管理和施工所造成的经济损失由乙方负责。5）乙方有权要求更换甲方提供的不合格产品，因产品质量不合格造成的，乙方不承担责任。
8.甲方义务：1）甲方保证乙方施工条件。2）
9、甲方必须执行协议各条款，否则造成一切经济损失由甲方负责。3）甲方应积极配合乙方进行工地的管理、协调工作，由于甲方的消极管理和错误指导所造成的经济损失由甲方负责。
10、甲方所提供的材料、设备必须符合建设方及规范要求。
11.违约责任：1）除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外，如乙方不能按时完工，每迟交工一天，扣除合同总价款的  %，直至扣除合同总金额的  %，超过工期  天，外包合同自动解除，甲方有权将该工程再外包给他方，并将追究乙方因此给甲方带来的损失。因甲方另外增加的工程量迟交的工程除外。2）如甲方未按约定支付工程款，每延迟一天，支付合同总价款的  %作为违约金。
12.争议的解决：执行本合同的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，通过诉讼解决。
13.其它未尽事宜，双方协商解决。
14.本协议一式两份，甲乙方各执一份。15.本协议经签字盖章后生效。
　　甲方：乙方：
　　日期：  日期：