办公楼租房合同范本怎么写?

范本如下：
出租方：__________房地产经纪有限责任公司（甲方）
　　承租方：____________________有限责任公司（乙方）
　　经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：
　　租赁标的物及租赁目的
　　1．甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。
　　
　　租赁期限及租金
　　2．租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。
　　3．租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。
　　4．租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。
　　5．在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。
　　6．租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。
　　
　　甲方的权利义务
　　7．在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。
　　8．甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。
　　9．甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。
　　10．甲方有权利监督乙方安全和消防管理。
　　11．如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。
　　12．甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。
　　
　　乙方的权利义务
　　13．在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。
　　14．非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。
　　15．按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。
　　16．接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。
　　17．合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。
　　水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。
　　18．每月按有关规定交纳卫生清理费。
　　
　　违约责任
　　19．乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滞纳金，超过________天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。
　　20．甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。
　　21．合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。
　　22．本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。
　　争议的解决方式
　　23．甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　
　　合同的生效
　　24．本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。
  
出租方：______市居家房地产经纪
代表人：______________________
________年_________月_______日
承租方：______________________
代表人：______________________
________年_________月_______日

本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：_________________________  
(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________  
(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________  
地址：_______________________，邮政编码：________  
联系电话：_______；  传真：_______；E-mail:________________________  
承租方（以下简称乙方）：_________________________  
(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________  
(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________  
地址：_______________________，邮政编码：________  
联系电话：_______；  传真________；E-mail:_________________________  
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条  房屋基本情况  
甲方房屋（以下简称该房屋，乙方要求该房屋属于商住两用房）坐落于________；位于第____层，共______  〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。
第二条  房屋用途  
该房屋用途为____________________。  
除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。  
第三条  租赁期限  
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。  
第四条  租金  
该房屋租金为（  币）___万___千___百__拾__元整。  
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。  
第五条  付款方式  
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾  __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。  
第六条  交付房屋期限  
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。  
第七条  甲方对产权的承诺  
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。  
第八条  维修养护责任  
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔  ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。  
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。  
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。  
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。  
第九条  关于装修和改变房屋结构的约定  
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。  
第十条  关于房屋租赁期间的有关费用  
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：  
1．水、电费；  
2．煤气费；  
3．电话费；  
4．物业管理费；  
5．________________；  
6．________________。  
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。  
第十一条  租赁期满  
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。  
第十二条  因乙方责任终止合同的约定  
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：  
1．擅自将承租的房屋转租的；  
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；  
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；  
4．拖欠租金累计达____个月；  
5．利用承租房屋进行违法活动的；  
6．故意损坏承租房屋的；  
7．_____________________________。  
第十三条  提前终止合同  
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。  
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条  登记备案的约定  
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条  违约责任  
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。  
第十六条  不可抗力  
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。  
第十七条  其它  
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条  合同效力  
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。  
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。  
第十九条  争议的解决  
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。  
第二十条  合同份数  
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等  效力。  
甲方（签章）：____________________                    乙方（签章）：____________________
授权代表（签字）：________________                    授权代表（签字）__________________
________年______月______日                            ________年______月______日
希望我的回答可以帮到您，望采纳。

甲方:___________________________
乙方:___________________________
甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。
第一条    租用工作用房地址、用途、面积
1.地址:_________市_________路_________号_________房。
2.用途:____________________________________________。
3.使用面积(按建筑面积计，下同)_________平方米，内含厨房_________间，卫生间________间;房内设备有:电表_____个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，(号码:_________)，洗手盆______个，抽水马桶______个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。
第二条    租用期限
乙方租用期为_______年，即从_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第三条    费用及交纳期限
1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币________________(小写:_________元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
2.甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费__________________(小写:_________元)。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。
第四条    甲方的责任
1.甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的使用安全。
2.甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称TEL)，TEL的所有权归甲方，乙方只有使用权。
3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。
4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。
5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。
第五条    乙方的责任
1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元(小写:_________元);电话及通话保证金___________元(小写:_________)(国际长途:_________元/部;国内长途:_________元/部;市内:_______/部)。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。
2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。
3.乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按_________执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状;同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面(含门、窗)、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。
5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。
6.乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。
7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处理。乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。
8.乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签(新协议)手续，逾理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后5天内迁出。如未及时迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。
9.本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。
10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按_______办理，乙方应如实填写《进驻企业人员登记表》，并向甲方提交有关资料
第六条    其他    
_________________________________________________________________
第七条    本协议书与甲方__________________同时使用，具有同等法律效力。
第八条    本协议书未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。经双方协商后签订补充协议，与本协议有同等效力。
第九条    本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决;协商不成的，可通过人民法院解决。
第十条    以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。
第十一条    本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份。
  
甲方(盖章):_____________    乙方(盖章):_____________
法定代表人(签字):_______    法定代表人(签字):_______
_________年______月______日    _________年______月______日
签订地点:_________________    签订地点:_________________