住宅质量保证书范本是怎么样的?

住宅质量保证书　　  1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。　　2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。　　通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。　　3、主要内容：　　（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；　　（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。　　（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。　　（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。　　4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。　　5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

住宅质量保证书　　  1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。　　2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。　　通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。　　3、主要内容：　　（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；　　（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。　　（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。　　（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。　　4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。　　5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

住宅质量保证书  1、定义:住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。  2、意义:鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。  通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。  3、主要内容:  (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;  (2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。  (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。  (4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。  4、保修期规定:开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。  5、给付时间:开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

《商品住宅质量保证书》  尊敬的住户：    感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。    开发公司地址：                物业管理公司地址：  销售联系人：          联系人：  **：                **：  开发公司：（章）        法人代表：（签章）  年  月  日    本公司对您购买的西安市    区（县）    路    号    小区    栋    单元室，建筑面积    平方米的住宅作如下质量保证和承诺：    一、该房屋于    年    月    日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：    建设工程规划许可证编号为    ；建筑工程施工许可证编号为    ；竣工验收备案登记编号为：    预售许可证号为：            二、该住宅工程由    进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。    三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。    四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修**或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。    五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。    六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。        七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。    八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。  附件：商品住宅质量反馈表  希望能帮到您！

住宅质量保证书 
为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，                                开发公司，对我单位开发建设的                             住宅楼工程，承诺如下： 
一、 工程质量保修等级 合  格  。 二、 工程质量保修范围、保修期限。 
在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： 
（一） 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程
的合理使用年限。 
（二） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防
渗漏，为5年。 
（三） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 （四） 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 （五） 装修工程为2年。 （六） 门窗为1年。 
（七） 地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。 （八） 卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 （九） 灯具、开关、插座1年。 
（十） 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自
行约定。                                                                                                            三、 质量保修责任。 
（一） 本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，
七天内进行保修。 
（二） 发生须紧急抢修事故（如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气
泄露、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 （三） 在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地
基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 
（四） 因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的
责任方负责赔偿。 
（五） 《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法
规规定。 
（六） 下列情况不属于质量保证范围： 1. 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。 2. 不可抗力造成的质量缺陷。 
3. 用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。 
住宅质量保证书每户（套）一份。 
公司或物业维修负责人             ，维修**                    
建设（开发）单位（章）：                     
法定代表人（签字）： 
 
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