住宅面积计算是怎么样的?

房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，  
    多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。

顺外墙外口框。

*******国家标准房产测量规范
GB／T  17986.1—2000
  
    8房产面积测算    
8．1  一般规定
8．1．1  房产面积测算的内容
    面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算  两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8．1．2  房屋的建筑面积
    房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
8．1．3  房屋的使用面积
    房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8．１．4  房屋的产权面积
    房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8．1．５  房屋的共有建筑面积
    房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8．1．6  面积测算的要求
    各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
    量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取  0．01  m2。
8．2  房屋建筑面积测算的有关规定
8．2．1  计算全部建筑面积的范围
    a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
    b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。
    c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
    d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、**道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
    e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
    f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
    g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
    h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
    i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。    
    j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
    k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
    1)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
    m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
    n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。
    o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
8．2．2计算一半建筑面积的范围
    a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
    b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
    c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
    d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
    e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
8．2．3不计算建筑面积的范围
    a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
    b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
    c)房屋之间无上盖的架空通廊。
    d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
    e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
    f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
    g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
    h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
    i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
    j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

没有什么公式，就是算出来的

如果你不是专业人士，面积是算不出来的。
因为现在卖房都是以建筑面积计算，而建筑面积=公摊面积+使用面积
公摊面积多少，还要看这栋房子的公摊部位

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。  如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
    这是在武汉在线装修网上找的一些资料，假如你还有一些关于装修方面的问题，可以去查看下，应该可以查到你需要了解的。

开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。
实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。

民用住宅多以“套”或“单元”为住户的产权单位,其产权的建筑面积应由两部分组成,即住户(套或单元)以建筑面积和本住户(套或单元)应分摊的公用面积。以下将对各面积的计算逐一阐述:  一、住户内建筑面积  1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。  2、住户内建筑面积具体计算方法:  (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积;  (2)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积;  (3)用深基础做地下架空层,由住户使用或购买的层高超过2.2米的,按架空层外围水平面的一半计算建筑面积;  (4)住户内有地下室的,其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算;  (5)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台,半挑半凹阳台,从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5米的,其超过部分面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的,可按其水平投影面积的一半计算建筑面积;  (6)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积;无柱雨蓬挑出墙外1.8米以上的,  按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积;  (7)室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。  二、公用建筑面积  1、公用建筑面积存在两个以上权属套(单元)之间。  2、公用建筑面积由以下两部分组成:  (1)电梯井、梯楼间、管边井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑物局部及整体服务的公共用房和管理用房建筑面积;  (2)住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。  3、下列建筑面积作为公用建筑面积,但暂不列入住户分摊:  (1)地下室功能不明确的机动用房;  (2)大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房;  (3)按建设项目要求建筑的公用车库;  (4)为住宅小区房屋共用配套设施用房,如变配电间、小区门卫间、公厕等;  5)用作公共休息,绿化等场所的架空层。  三、公用面积分摊应遵循的原则  1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的,应按其文件或协议规定计算分摊。  2、没有权属分割文件或协议的,按相关面积比例进行分摊计算。  3、公用建筑面积的公摊应体现合理分摊的原则,能够与最初的设计功能相符合,要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡,同时力求使计算简便、直观。  四、几种常见公用建筑面积公摊的方法  1、公用外半墙(不包括地下室部分)的建筑面积由一层以上各权属住户分摊.  2、列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井,其建筑面积依据设计功能按“谁使用、谁分摊”的原则进行分摊(使用户均摊)。  3、公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊:  (1)楼梯间和电梯间都具有连续性和整体性、楼梯间的建筑面积包括出屋面部分、电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积,按每幢通过楼梯间、电梯间出入或疏散的权属住户参与其建筑面积的分摊。楼梯的梯段建筑面积按水平投影面积计算;  (2)对于商住楼,假设一、二层为商业房,标准层为住宅,因为商业房需要大空间,所以造成住宅楼梯间不能垂直落地,而是从异另设楼梯间或室外楼梯先到达二层楼板,然后再进入住宅楼梯,这时本幢住户就增加了一层至二层屋面建筑面积。这种增加的公用建筑面积,应由一、二层及标准层住户共同承担;  (3)高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程,为整幢大楼消防服务,其建筑面积应由整幢大楼分摊。  4、通道的建筑面积的分摊:通道是为层内各权属单位水平交通设计的具有连通性的整体,在商住楼中较为多见,分摊时应按照通道的建筑面积所占其使用单位建筑面积的比例进行分摊,或按照购销双方的协议进行分摊。