有拆迁装修评估清单吗?
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房屋拆迁时室内装璜价值的评估,目前没有统一的标准和规定,只能是拆迁单位与被拆迁人协商;如果协商不能,则可以双方共同请物价评估单位作价;如果是一方同意评估,而另一方不同意评估,则只能是向法院起诉后,由法院指定的评估单位进行财产评估,费用是谁输了谁承担。
入户门
印度红踏步 0.45*(4.2+2.75*2+2.5*2+2.2*2) 8.60㎡280.0085%2046.80
大理石地砖(60*100)3.2*2.27.04㎡120.0085%718.08
不锈钢防盗门(双层) 2.65*1.95.04㎡500.0085%2142.00
印度红门头石1.9*0.3 0.57㎡280.0085%135.66
大理石罗马柱高:3.07m;周长:1.1m 2.00根3500.0085%5950.00
一层大厅
抛光砖(80*80)5.6*8.044.80㎡140.0085%5331.20
缸砖踢脚线8.0*2+5.621.60m15.0085%275.40
石膏角线8.0*2+5.6 21.60m15.0085%275.40
墙面刷白色涂料3.4*(6.0*2+4.8)-2.65*2.2*2 45.46㎡20.0085%772.82
不锈钢防盗窗(2套) 2.65*2.2*211.66㎡120.0085%1189.32
铝合金推拉窗(带纱窗,2套) 2.65*2.2*2 11.66㎡250.0085%2477.75
大理石窗框(2套) 石材规格:石材厚0.15m;石材宽:0.45m;窗框规格:2.95*2.5 2.00套1500.0085%2550.00木窗帘杆(4根)3.45*413.80m30.0085%351.90
贴花景布电视背景装饰 2.8*4.111.48㎡160.0085%1561.28
石膏电视背景墙板(条砖面造型) 2.2*2.14.62㎡50.0085%196.35
墙面贴红木装饰线条 5.6*12 67.20m10.0085%571.20
木吊顶 0.95*11.2+2.5*5.6 24.64㎡100.0085%2094.40
一层上厅
抛光砖(60*60)4.8*6.028.80㎡120.0085%2937.60
印度红踏步0.5*4.22.10㎡280.0085%499.80
缸砖踢脚线 6.0*2+4.8 16.80m15.0085%214.20
石膏角线 (1.2*2.3)*2+(2.2+4.8)*2 21.00m15.0085%267.75
木吊顶 2.2*4.8+1.2*2.3 13.32㎡100.0085%1132.20
观景池(内置假山,假山高:1.9m; 水池边砌面铺鹅卵石)2.7*3.910.53㎡1500.0085%13425.75
一层小厅
抛光砖(60*60)1.8*3.957.11㎡120.0085%725.22印度红踏步 3.95*0.5 1.98 ㎡ 280.00 85% 471.24
缸砖踢脚线1.8*2+3.957.55m15.0085%96.26
石膏角线(1.8+3.95)*2 11.50m15.0085%146.63
墙面刷白色涂料 3.0*(1.8*2+3.95)-1.2*1.95*2 17.97㎡20.0085%305.49木吊顶 1.8*3.95 7.11㎡100.0085%604.35
贴红木门套 规格:宽:0.5m;高:2.95m;长: 3.35m1.00套600.0085%510.00
不锈钢防盗窗(2套) 1.2*1.95*24.68㎡120.0085%477.36
铝合金推拉窗(带纱窗,2套) 1.2*1.95*2 4.68㎡250.0085%994.50
大理石造型窗框(2套)石材规格:石材厚0.15m;石材宽:0.45m;窗框规格:1.5*2.25 2.00套1100.0085%1870.00
木窗帘杆(4根) 1.8*2+3.95*211.50m30.0085%293.25
一层卫生间
铝合金门(带贴红木门套) 2.06*0.851.75㎡400.0085%595.00
印度红门头石0.2*0.81.00块80.0085%68.00
防滑地砖(30*30) 3.75*1.8 6.75㎡45.0085%258.19
墙面贴砖(20*30) 2.6*(3.75+1.8)*2-1.0*1.3-2.06*0.8525.81㎡40.0085%877.54
腰线砖(20*15)(3.75+1.8)*2*222.20m100.0085%1887.00花砖(20*30) 4.00块80.0085%272.00
塑钢台面洗面台(带低柜、洗面盆) 长:1.2m;宽:0.6m;高:0.8m 1.00座800.0085%680.00
钢玻镜面0.56*0.77 1.00块120.0085%102.00
不锈钢置物架 1.00付60.0085%51.00不锈钢纸巾盒1.00付30.0085%25.50小便器1.00座180.0085%153.00蹲盆 1.00座100.0085%85.00
铝合金推拉窗(带纱窗) 1.0*1.31.30㎡250.0085%276.25
不锈钢防盗窗 1.0*1.3 1.30㎡120.0085%132.60
大理石造型窗框石材规格:石材厚0.15m;石材宽: 0.45m;窗框规格:1.3*1.6 1.00套1000.0085%850.00铝合金吊顶 3.75*1.8 6.75 ㎡ 85.00 85% 487.69
一层厨房及餐厅
不锈钢框木门木门为半玻,玻璃为磨砂带花饰;木框为不锈钢:边宽:0.48m,门框规格: 2.10*0.982.06㎡400.0085%700.40
印度红门头石0.3*0.981.00块80.0085%68.00
地砖(50*50)5.5*3.519.25㎡100.0085%1636.25
墙面花砖(30*10)(5.5+3.5)*2 18.00m100.0085%1530.00
墙面贴砖(20*30) 2.8*(5.5+3.5)*2-1.2*1.95*2-2.01*0.98-0.96*2.3 41.54㎡40.0085%1412.36
铝合金吊顶 5.5*3.519.25㎡85.0085%1390.81
高储物柜(外贴红木) 1.5*2.8 4.20㎡500.0085%1785.00
隔断柜(内置磨砂玻带花饰,磨砂玻规格1.75*1.3) 2.8*3.5 9.80㎡650.0085%5414.50木包框门(半玻,磨砂玻带花装饰)2.01*0.98 1.00套800.0085%680.00大理石台面灶台(台面为双层) 长:4.1m;宽:0.5m;高:0.8m4.10m450.0085%1568.25厨房低柜长:4.1m;宽:0.5m;高:0.8m4.10m400.0085%1394.00厨房上柜 长:1.7m;宽:0.5m;高:1.05m 1.70 m 380.00 85% 549.10
一、市场比较法。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
二、成本法。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
三、收益法。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
四、假设开发法。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
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拆迁评估有什么标准的?一般一套房子拆迁主要是评估几方面的内容?我有一个大杂院,将要拆迁了,不知道是怎么个评估呢?
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房屋拆迁评估
㎡;㎡,不能分期,再拆老房子;㎡,建筑面积302平方米,另有附房100平方米左右,附房是60~80元/?
再另外为什么补偿是分期付款的,隶属经济发展需要搬迁,但是现在当地新房的造价(含门窗)是30万,算上其他的一些补贴大概可以获得16万RMB的补偿,我们建新房都是需要一次xing付款给建筑公司的,明年面临着搬迁?我家是95年建的2层楼普通民房,搬到简易棚中,请问这个补偿合理吗,别墅13000元/,直接搬到造好的新房吗;㎡?我家地处商业街,离我家50米的商品房卖价是5600元/,不能等新房建好了房屋拆迁评估的价格是如何制定的,然后再慢慢开始建新房,今年12月份镇ZF评估的楼房价格300元/。
另外为什么非要先把老房子拆了
拆迁评估有什么标准吗有哪位高手了解
拆迁评估有什么标准的?一般一套房子拆迁主要是评估几方面的内容?我有一个大杂院,将要拆迁了,不知道是怎么个评估呢?