建筑面积计算方法?

2005以前的规范是2.2米以下层高不计算建筑面积，2005规范是2.2米以下层高计算1/2建筑面积。低于2.2米的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱中并入所在楼层计算面积，如果整个楼层在2.2米以下，那么电梯井、楼梯间、通风排气井随所在楼层一起，只计算一半建筑面积。

建筑面积是按外墙外边线计算，只要有外墙都需计算。阳台计算1/2的面积

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，应计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以后两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上的外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长乘以中柱外边的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总各计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面计算。

平屋：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
坡屋：坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；  设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
（建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。）

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，应计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以后两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上的外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长乘以中柱外边的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总各计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面计算。

有专门的建筑面积计算规则可查，这里针对你的问题简单说说：建筑面积指建筑物地上每一层外墙外缘平面的面积总和。这就是说，建造面积并不等同于使用面积。

2005以前的规范是2.2米以下层高不计算建筑面积，2005规范是2.2米以下层高计算1/2建筑面积。低于2.2米的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱中并入所在楼层计算面积，如果整个楼层在2.2米以下，那么电梯井、楼梯间、通风排气井随所在楼层一起，只计算一半建筑面积。

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，应计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以后两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上的外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长乘以中柱外边的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总各计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面计算。