请问有哪位清楚如何买婚房?

你好，
1、慎买小户型社区的房子
针对婚房需求特点，小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
2、经济适用量力而行
一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
希望我的回答对您有所帮助。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高

一、需要考虑的就是经济承受力问题。对于不少新婚人士来说，由于前期的资金并不是特别充裕，因此在选择婚房的过程中应充分考虑价格的因素，可借助贷款来完成首次置业。但是，在贷款的月还款比例上应该严格把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。
　　二、房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房，在房产的位置选择上至关重要。由于受到自身经济条件的限制，选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些，但是购买二手房更加节约，并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房。也可以考虑有地铁线路覆盖,但位置处于中心区外围的地段置业,这样压力没那么大。
　　三、后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，可以在合适的幼儿园、小学、中学和大学附近找房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较高，但是相比在孩子出生之后再转学的难度，或者再买学校附近的房子，早点买还是值得的。