离婚婚前房产分割通常怎么分?

在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：
　　(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。
　　(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。
　　(三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。
　　(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。

、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询  1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。  2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。  3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。  4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。  5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。  6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。  但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。  男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。  婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。  三、婚前买房婚后办房产证  2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。  3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。  4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。  5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。  6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。  7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。  8、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。  9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。  四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖  2、根据《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。  3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。  4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。  5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。  6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。

夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
　　夫妻共同财产的界定：
　　夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：
　　(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
　　(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
　　(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
　　(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
　　《婚姻法》（2001修正）　第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。

协议离婚中的财产分割协议(以下简称财产分割协议)是指男女双方在离婚协议中附加达成的关于财产分割的条款或者因协议离婚而就财产分割问题单独达成的协议。
离婚财产分割协议的特征
1.协议内容的复合性
2.生效条件的特别性
3.婚姻关系解除效力的前置性
离婚财产分割协议的效力
按照合同法，这种法律效力体现为二：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。
但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。
所以，财产分割协议后不得在离婚诉讼中作为财产分割的依据。财产分割协议是协议离婚的一部分，与离婚诉讼是两种完全独立的离婚制度，二者在具体程序操作上是不可互用或混同的。协议离婚中的自愿原则贯穿了包括财产分割在内的每一个环节。在财产分割协议中，一方可将自己的财产以财产分割的名义给予对方都可(与此对比，诉讼离婚中则只分割夫妻共同财产，处理一方个人财产只能出于其他理由。)。承接协议离婚中的自愿原则的财产分割协议只能作为协议离婚的一个环节而不可独立于协议离婚之外，不能用于诉讼离婚中。