国内楼市近况如何?

目前的楼市处于低迷状态，也就是所谓的重感冒状态，但是国家都是在控制房价上涨，避免太多的泡沫存在，但是中国的经济在发展，而房价作为经济发展不可缺少的抵住，国家只会压制，不会一味打压，所以房价在不就的将来还是会上涨的。

国务院已经出台了限购令，银行限贷令。公积金3套停止，2套要加息。2011年元旦国务院出台房产税，到时候房价应该是要走下坡路的，到时候房价肯定可以议价的，涨价的可能性不大了，毕竟出台政策肯定需要一个缓冲期，明年春应该是买房时机，2011下半年可能房价还是要理性上升的。没有办法啊，中国在发展，面子给国外人看的。

目前中国国内的楼市处在一个比较纠结的档口，大城市量跌价不跌，二三线小城市量价继续保持上扬，重复着前两年各大城市房地产市场的火热状况。大量的热钱还没有真正的从房地产市场退出，而是转向了更难控制的中小城市的房地产市场，热钱的存在必然导致中国的房地产市场持续高烧。不过这种高烧什么时候能降下来还很难预测。虽然央行这段时间收缩银根，限制房地产开发商的现金流，但是中国国内个人信贷（包括个人信贷公司、高利贷、各种集资手段）这两年的火热，暂时不会导致房地产开发商的现金流的断裂。总体来说，房地产开发商目前在这场与国家、政策的对弈中目前来看海处于比较有利的位置。怎么来说呢？首先，在前些年，中国的房地产市场还很冷清的时候国家支持房地产的发展，大量的批地，已经让这些能够存活下来的房地产商吃饱了肚子。房地产属于典型的三年不开张，开张吃三年的企业。同时，在前几年国内的各种国有银行，商业银行，为了响应国家的政策要求以及自身的企业利益，给房地产商提供了大量的资金支持。在房地产泡沫破裂之前，双方都是有利的。首先，房地产商从银行获得了大量的资金，通过这些资金房地产商大量的开发、拿地。支付给银行相应的利息，这样其获得更好的信用，同时通过抵押其公司开发的项目及公司资产，如此循环获得了更多的资金，导致很多的房地产商的摊子越铺越大，负债也越来越多。另一方面，银行跟房地产公司联合，一个提供充足的流动资金，一个进行更多的开发。银行给房地产商提供大量资金的同时，其投资回报比比单纯的商业贷款周期更短，回报更诱人，这样又导致银行加大了投资。刚开始这些流动资金还属于可以控制的范围，但是随着中国房地产市场的火热，这部分资金的数额变得巨大，同时银行中作为抵押的房产也越来越多。房地产商的贷款就成了烫手山芋，如果银行现在追回贷款，将会导致很多的房地产商的资金链断裂，接着就会导致房地产商为了维持资金链大量抛售房源，大量房源的出现将会导致房地产价格的下跌，房地产市场的价格下跌则会导致投资性购房大量的减少，这样资金链更加的紧张，由此引发房地产泡沫的破裂，这样会有很多的房地产公司破产，银行将只能收到这些公司的抵押资产，说白了就是很多的房子，此时房子已经不值钱了，银行的坏账烂账将进一步增多，金融状况出现恶化。所以银行不会傻到损害自己的既得利益和长远利益，在比较长的一段时间内，银行将帮助维持房价的高位运行。同时，国家目前也不大可能让房价出现较大幅度的波动，目前国内的CPI涨幅一直居高不下，通胀压力十分的巨大，银行和房地产市场是中国金融市场中极为重要的组成部分。如果银行和房地产市场中任何一个出现了较大的问题，那么将会危害到中国目前金融市场的稳定，这是目前高速发展的中国经济不愿意看到的。那么中国的房地产市场可能不可能出现下降呢？目前来看，主要城市在短期内会维持在一个相对稳定的价格，中小城市还会有一个短时间的上升期。在越来越多的80后开始在城市中工作，越来越多的城市人口出现的时候，将会带来越来越多的刚需。如果在满足了这些群体的刚需后，中国的房地产市场可能会出现一定的下滑甚至泡沫。但是从目前来看，远没有能够满足这个群体的刚需，所以房价还会持续高位。照目前的状况看来，大城市放假走高的可能性存在，但是不大。从目前的一些报道和调查可以看到，大量的热钱从大城市的房地产市场撤出，这些投资者认为大城市的房价上升有限，这从某一方面来讲有利于房价的降温。总体说来，在未来一段时间内，中国的房价可能还会高位运行，但是也不排除中国房地产泡沫的提前到来的可能。对于我们来说，一方面希望中国的房价快速下跌到我们能够承受的范围；另一方面，有不太希望其快速下跌，房地产市场的快速下跌必将导致金融环境的恶化，这是我们不愿意看到的。但是目前中国的房地产价格还是处在一个非理性的范围中，希望在未来的时间中，政府合理利用调控手段，抑制通胀，实现房地产市场的软着落，这是当务之急，也是维护稳定的重要举措和必要措施。