购现房注意事项都有哪些?

房子朝南在北半球许多国家认为是最好的。其实，老天是公平的。房子朝南，有日照时间最长的朝南房间，也必定有没有一点日照的朝北房间。虽说房子是南北向的好，也不是尽善尽美。如果开发商将北边全部安排厨房、卫生间等辅助用房，那当然好，可这样设计出来的房子进深有限，不能实现土地、楼房最经济实惠的利用。
东西向的房子朝向不是最好，可是朝东的房间上午晒到满屋子太阳，朝西的房间下午满窗阳光，不会没有一点光照，而进深却可以做大。因此，在欧洲一些国家，东西向和南北向的住宅大多各占50％。一个住宅小区，一个城市，如果没有东西向的房子，就没有围合，形成不了完美的建筑空间。要两全兼顾，这是令申城规划师、建筑师头痛的一个问题。
上海还规定了住宅设计必须明厨明卫。有窗通风采光的厨房、卫生间当然好，可是上海的住宅建筑立面因此会多了许多凹槽，外墙面积增加，能源浪费，造价增加，购房人都将为之付出代价。为了做到明厨明卫，有的建筑师甚至本末倒置，房型七折八弯，主房反显局促，不能规规正正。其实，能做到卫生间有窗朝外当然最好，如若不能全部做到，卫生间完全可以采用机械通风透气，这在国外是很普遍的，宾馆也大多如此。人在卫生间的时间毕竟大大少于在厅堂卧室的时间，大可不必为了芝麻丢弃了西瓜。
首先，房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
其次，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
第三，房型好的住宅还体现在住宅的舒适性上。主要表现为户型设计理念是否“人性化”，每一个空间设计是否充分考虑周全。当然，每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也不尽相同。
第四，房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房，卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。  
另外，一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好，但楼层稍高一点，对部分人群来讲就不那么合理。为此，不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区，把过去的中央景观又用活水的方式串连到每一楼宇之间，形成处处有水景的景观。包括美震在内的一些房地产公司负责人认为，如今，购房者除了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈的要求。既要有共性的体现，更要有个性的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设计上应更加“人性化”，如菜单式精装修、多层安装电梯等，以满足各消费阶层的需要。
目前，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

查看所购房屋时，先看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
　　不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

一、先注意以下几点：
1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。
2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。
3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。
5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外
，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。
8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。
9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。
10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。
11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。
12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。
二、其次应注意以下几点：
1.防水
·  房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
2.墙角
·  看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
3.室内装璜和做工
·  尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
4.采光
·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
5.墙体
·  住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
6.插座
·  位置是否合理，数量是否足够。
7.厨房卫生间
·  厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。