求解答按揭房子利息怎么算的?

按揭房子利息有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

按揭房子利息怎么算：
商业房贷5-30年利率7折    4.16%    
商业房贷5-30年基准利率    5.94%    
商业房贷1-5年(含5年)利率7折    4.03%    
商业房贷1-5年(含5年)基准利率    5.76%    
公积金贷款5年以上    3.87%    
公积金贷款1-5年(含5年)    3.33%

您好！这个是跟商业贷款利率挂钩的，计算公式是，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率7.05%*0.85/12，不同年的利率在各个时间不同，利息也就不同。希望可以帮到您！