按揭购房流程是怎样的有清楚的吗?

（一）  流程：买卖双方须经过两步走  转按包括两个方面，  一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；  二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：  第一步，卖方向银行提出申请。  第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。  第三步，卖方和买方签订住房转让合同。  第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。  第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。  第六步，卖方与买方办理产权过户手续。  第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。  第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

你好；你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。
办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；
4、银行需要准备的其他资料。
另外，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。

购买新房按揭贷款流程大致为：  第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;  第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;  第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;  第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。  以上就是办理新房按揭贷款流程的相关介绍，大家在买新房前可以多了解一些，希望可以为初次购房的朋友带来帮助。