个人贷款买房子流程是什么?

1、进行初审
　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》;
　　2、机构评估
　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;
　　3、贷款审核
　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;
　　4、办理担保手续
　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;
　　5、签订贷款合同
　　上述所有的步骤完成以后，就可以与银行签订个人住房公积金贷款合同。

申请个人住房贷款程序如下:
　　一、  向银行提出贷款申请，提交如下材料：
　　1、  身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
　　2、  房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
　　3、  向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
　　4、  抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
　　5、  有权部门出具的抵押物估价证明；
　　6、  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7、  申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
　　2、  在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
　　3、  购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
　　4、  在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
　　二、  贷款额度与期限
　　1、  本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
　　2、  外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
　　三、  贷款银行审查
　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
　　四、  签订合同
　　1、  借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
　　2、  借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
　　五、  办理住房抵押合同公证
　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
　　六、  办理房地产抵押登记
　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
　　1、  经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
　　2、  经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登记费由借款人负担。
　　七、  办理所购房屋的保险手续
　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
　　八、  办理贷款
　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，  凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

你好；在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。  房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：  1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；...谢谢