住宅楼交房标准是怎样的?

国家商品房交房标准：
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
1、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；
2、取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；
3、在当地建设行政主管部门进行备案；
4、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
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房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。

1、内墙面 
1.1 检查每个面不少于3个点； 
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c
㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。  
2、顶棚（层高），开间尺寸 
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机
动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水
平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－1mm、极差2mm。 
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15mm；极差18mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。  
3、地坪 
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓
面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 
3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎
平整，分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥
砂浆层上； 
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显
修补痕迹。  
4、进户门、电表箱管井门 
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门
脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。  
5、阳台 
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；
有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正
确； 
5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染； 5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。  
6、卫生间、厨房间 
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，
地坪平整； 6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达
到不渗不漏；(有地漏的地面) 
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、
破损和漏水情况；通球直径为管径75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 
6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。  
7、塑钢/铝合金门窗 
7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。 
7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 
7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 
7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）外侧钢化。 
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲； 
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边
缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；
7.9 高档住宅不做塑钢门。 
8、公共部位（门厅、楼梯走道） 
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点
处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差； 
8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无
裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 
8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊； 
8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，
油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。  
9、外墙 
9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均
匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽； 
9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； 
9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批
嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里； 
9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开
裂、缺角，阴阳角方正； 9.5 外墙涂料选用弹性耐候型； 9.10外墙节能符合设计要求； 9.11幕墙符合设计要求； 
9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。  
10、屋面 
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现
象； 
10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便； 
10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；
天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上
口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整； 
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于2mm； 10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排
水设计减少缘口自由落水； 
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050mm
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