城镇居民宅基地条件有哪些?

1）凡无宅基地的、居住拥挤确需分居而又无宅基地的、因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的、在农村落户需住宅而无宅基地的公民，均可向村民委员会或村农业集体经济组织申请批划宅基地。（2）应当使用原有的宅基地和村内空闲地。确需使用耕地的，须经县级人民政府批准。（3）宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（4）出卖、出租住房后再申请批划宅基地的，不予批准。（5）宅基地使用申请人应当先向村农业集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经村民代表会或者村民大会讨论通过后，报人民政府批准（6）经有批准权的人民政府批准后，由村主管机构派专人丈量、划清四至，发给《宅基地使用证》，确认使用权。

（一）建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交村民小组；  
（二）村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后召开村民大会讨论，经三分之二以上同意后加注意见张榜公布，并报村委会；  
（三）村民委员会根据住户实际，签注意见统一上报，并将花名册报国土资源管理所；  
（四）国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》：国土资源所派人员现场踏勘，对拟建房使用土地进行丈量，并由国土管理员写出踏勘调查报告；对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户，上报镇人民政府审批同意后，将审查结果交村民委员会，由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示，接受村民监督；

城镇居民是无法购买宅基地，即使购买了也不具备法律效力。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；希望有所帮助。