住宅建筑规范最新版内容是什么?

1、为了防止和减少高层民用建筑火灾的危害，保护人身和财产的安全，制定高层民用建筑设计防火规范。
        2、高层民用建筑防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。
        3、高层民用建筑设计防火规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房:
        (1)十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅);
        (2)建筑高度超过24m的公共建筑。
        4、本规范不适用于单层主体建筑高度超过24m的体育馆、会堂、剧院等公共建筑以及高层民用建筑中的人民防空地下室。
        5、当高层民用建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。
        6、高层民用建筑防火设计，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的有关国家标准的规定。

不知道你的工程对象，规范应该针对工程概况，不能盲目乱写，否则投标文件的效果大打折扣。
1、投标文件里不必要罗列设计规范；
2、安全的放前面；
3、施工规范；
4、施工质量验收规范；
5、材料质量标准少写，可只写水泥、钢材等主材。
等你把工程概况说完整，我来回答。

内容；1  《住宅建筑规范》摘录：总则  
　　2  《住宅建筑规范》摘录：术语  
　　3  基本规定  
　　4  外部环境  
　　5  建筑  
　　6  结构  
　　7  室内环境  
　　8  设备  
　　9  防火与疏散  
　　10  节能  
　　11  使用与维护

前  言
本规范根据建设部建标函[2005]84号(关于印发《2005年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)》的通知)的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成。
本规范是主要依据现行相关标准，总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准。
在编制过程中，广泛地征求了有关方面的意见，对主要问题进行了专题论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。
本规范的主要内容有：总则、术语、基本规定、外部环境、建筑、结构、室内环境、设备、防火与疏散、节能、使用与维护。
本规范由建设部负责管理和解释，由中国建筑科学研究院负责具体技术内容的解释。请各单位在执行过程中，总结实践经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给中国建筑科学研究院(地址：北京市北三环东路30号；邮政编码：100013；本规范主编单位：中国建筑科学研究院参加单位：中国建筑设计研究院中国城市规划设计研究院建设部标准定额研究所建设部住宅产业化促进中心公安部消防局
本规范主要起草人：袁振隆、王有为、童悦仲、林建平、涂英时、陈国义
(以下按姓氏笔画排列)
王玮华刘文利孙成群张播李引擎李娥飞沈纹林海燕林常青郎四维洪泰杓胡荣国赵文凯赵锂梁锋黄小坤曾捷程志军
总  则
1．0．1为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1．0．2本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1．0．3住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
1．0．4本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1．0．5住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
2术语
2．0．1住宅建筑residentialbuilding
供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。
2．0．2老年人住宅housefortheaged
供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2．0．3住宅单元residentialbuildingunit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
2．0．4套dwellingspace
由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。
2．0．5无障碍通路barrier-freepassage
住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。
2．0．6绿地greenspace
居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。
2．0．7公共绿地publicgreenspace
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
2．0．8绿地率greeningrate
居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。
2．0．9入口平台entranceplatform
在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地面。
2．0．10无障碍住房barrier-freeresidence
在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。
2．0．11轮椅坡道rampforwheelchair
坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。
2．0．12地下室basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
2．0．13半地下室semi-basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
2．0．14设计使用年限designworkinglife
设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
2．0．15作用action
引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。
2．0．16非结构构件non-structuralelement
连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统。
基本规定
3．1住宅基本要求
3．1．1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3．1．2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。
3．1．3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。
3．1．4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。
3．1．5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3．1．6住宅应具有防火安全性能。
3．1．7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。
3．1．8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
3．1．9住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3．1．10住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
3．1．11住宅建设应符合无障碍设计原则。
3．1．12住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。
3．2许可原则
3．2．1住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
3．2．2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
3．2．3未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造。
3．3既有住宅
3．3．1既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。
3．3．2既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。
外部环境
4．1相邻关系
4．1．1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4．1．1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：
1老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；
2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。

《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB  50368—2005，自2006年3月1日起实施；；《住宅设计规范》GB50096-1999，施行日期：1999年6月1日。    前者侧重为纲，全部条文为强制性条文，必须严格执行。
后者侧重在点，在执行规范条文时应区别对待，各条款的要求严格程度不同。    另：全国各地均还有不同要求（技术规程）的详细规定，应视工程要求正确使用。