室内面积和建筑面积的区别?
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用专业术语表达,这不存在矛盾。
房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
两者区别就在于:备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。所以使用面积没写成使用建筑面积。
现时很多人误理解建筑面积为使用面积加分摊或公摊面积,这是错的。
专业解释应为:建筑面积=套内建筑面积(或使用建筑面积)+共有建筑面积。
上述可见差“建筑”二字,面积是相差那多的大。
按上述描述,如该别墅的使用室内面积真有这么大,最好不要买,绝对超出规划范围,很难通过规划验收的。
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