谁知道看房子需要注意哪些?

看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。

要注意的很多，我给你列出来。
            第一：物业地址是不是和房产证上面的一样。
            第二：房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。
            第三：这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷
            签合同要注意的几点
            第一：房屋总价，大小写都要看清楚
            第二：付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价
              第三：合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印
              第四：付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。
              第五：违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好
            第六：填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按
            第七：给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。
              如果你要贷款的话，最好是找到中介，如果你不贷款的话，那么就没有什么其他要特别要注意的了。      小提示：过户的时候可以到房交所找人过，一般里面都有那种专门过户的人，大概也就100-200的样子就搞定了。

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。  
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。  
三：社区内部规划。
1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。  
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。  
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。  
交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）