新房买房注意事项都有哪些?

新房买房注意事项，一、首先是开发商品牌，大开发商相对于其他小开发商品质还是有点保障，虽然近几年万科、保利的精装房偶尔会爆料某些材料粗制滥造。小项目可以了解下开发商在当地有没有开发过其他项目。其次就是查看下五证（哪五证自己到网上查吧）二、就是户型，推荐到自行到网上看看如何选择户型，资料很多，买房是大事，千万要细心。不要相信所谓的样板房，一定要自己到实体楼里面瞧瞧，高中低楼层都看看，不要怕累。毕竟看户型还有很多细节注意不到。这里需要注意朝向、采光、布局以及你前后左右是否有未建的房子，现在很多项目采取分期开发，有些房子会有很大的遮挡。三、配套了解项目的内部配套是否有幼儿园等设施，然后了解周边的生活配套设施、交通是否便利、是否比较嘈杂。最主要也是了解该片区的规划以及发展，虽然是自己住，但是增值快以后还可以卖掉换更大的。然后就是了解物业公司是哪家物业公司。这个很关键，毕竟一个你住进去后是和物业公司打交道。

主要有一下两个方面
(一)、书面验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
(二)、现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。

接新房注意事项都有：  
1，检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
２，检查所有窗户，检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  3    检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关  检查每一个水龙头  
４. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利      
５.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊    第一篇    房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。