请问美国购房流程有哪些?

1初步会面
a.  选定买方经纪人；
b.  决定购买房子的区域及条件；
c.  选定贷款公司。
2审核贷款条件
a.  选定贷款经纪，并查核信用分数；
b.  选择合适的贷款计划；
c.  取得贷款预准信。
3寻找理想的房屋
a.  可上网查询最新房源；
b.  或请经纪人挑选上市屋资料。
4找到合适的房屋
a.  挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价,  买主决定出价金额；
b.  经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；
c.  发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)；
d.  卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
5购房合约被双方同意接受
a.  双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续；
b.  订金送交公证公司；
c.  签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
6提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。
7“房屋检查保护期”完成事项
a.  房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；
b.  买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；
c.准备好火险保险报价。
8“贷款保护期”完成事项
a.  贷款银行派估价师确定房屋价值；
b.  完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款；
c.  获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。
9完成过户公证手续
a.  签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；
b.  银行放款；
c.  产权公司负责转让产权,  并在县属登录室完成登记；
d.由公证公司支付所有费用。
10取得钥匙完成过户
a.  在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；
b.  先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
11房产证
通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

1.在线选房：需根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
2.沟通洽谈：可直接与房产经纪人或是房产公司联系。
3.实地看房：实地看房不但要看房子本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后，经纪人便会使用(ComparativeMarketAnalysis)CMA估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。
4.贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。
5.检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
6.签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
7.贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
8.购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买保险。
9.过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。
10.房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，将收到一张房产证原件。

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项