直系亲属房子过户一般收多少钱?

二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

直系亲属房子过户
需要提供：
买卖双方带本人身份证    房产证到房管局办理。    
所交费用是：    
4%的契税    
5.5%的营业税    
千分之一的印花税    
80登记费    
20配图费    
1%的个人所得税    
交易费是每平方6元    
一般来说是5个工作日可以完成

你好，直系亲属房产过户比较复杂，可以参考以下情况。直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。
其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
房产继承过户手续流程费用
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200  元。
办理完继承权的公证，  就可以带着继承权公证书的原件、  继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、  继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、  被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
遗产房产继承过户问题
1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于  他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。  没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，  费用也很高，应慎重考虑。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的  2%来收取，最低不低于  200  元。
2、房地产价值评估费用;  根据沪价房(1996)第  088  号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，  房地产价格总额(万元)  累进计费率‰  100  以下(含  100)  5  101  以上至  1000  部分  2.5  1001  以上至  2000  部分  1.5  2001  以上至  5000  部分  0.8  5001  以上至  8000  部分  0.4  8001  以上至  10000  部分  0.2  10000  以上部分  0.1
3、房地产继承过户税费。  由房屋评估价  0.05%的合同印花税、100  元的登记费、5  元的权证印花税组成。
4、契税  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税  1.5%。
如一套  100  万的房子办理继承过户，要承担  5000  元的房屋评估费用+2  万元的公证费用+500  元合同印花税  +100  元的登记费+5  元的权证印花税=25605  元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子  女名下。  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需  要数百元，这样费用就大大的节省了。
房屋继承过户可以免契税
房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
第一步：  到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，  这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱  的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予  采纳);  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);  6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);  5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用：
继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的  2%收取，  最低收取  200  元。
第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市  房地产交易中心进行登记)。
需提交的资料：  1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);  2、当事人身份证件(原外销房需公证);  3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);  4、房地产权证原件(原外销房需公证)  ;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;  6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);  8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。
费用：登记费：100  元/件;合同印花税：继承房屋评估价的  0.05%;权证印花税：5  元/本;交易手续费：  5  元/平方米;契税：免缴。
办理期限：25  日内。