第二套房过户费用是如何计算的?
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第二套房过户费用所涉及的问题:
1.契税:房款的1.5% ; (买家)
2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
5.证件费:50元;(买家)
6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
7.个人所得税:差价的20%。(卖家)
您好,二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
根据所买的房屋是否满五年、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免
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