房屋规划用途分类标准是什么?

房屋用途分类
本条规定，房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋，这意味着城乡规划主管部门在核发建设工程规划许可证时，应当明确该建筑的用途。但由于目前尚无权威的房屋用途分类标准，实践中存在建筑用途与用地性质间的关系难以完成对应情况。用地性质是针对该地块的指导功能，而主导功能需要多种辅助功能来配套，特别是随着用地功能的复合化、综合化趋势，一个地块往往包括了多种用途的建筑，如工业用地内的研发大楼、职工宿舍;教育用地内的商业用房等。因此，城乡规划主管部门在加强房屋用途管理过程中，应当把握好以下几点:一是制定有关房屋用途分类标准时，要紧密结合土地用途分类，着眼土地价值差异较大和周边居民影响较大的用途类别。二是在出让或者划拨各类土地使用权，特别是在出让工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地时，对该地块上主导功能以外其他相关用途房屋建筑面积要尽量细化明确，如旅游用地或者住宅用地上配套的商业用房面积要具体明确，对于工业用地地块上的房屋用途，即使部分是用作内部办公或者职工集体宿舍等，应当全部明确规定为工业配套用房性质，不能认定为经营性的办公用房或者住宅用房。三是在执法中，要着重查处工业用地和教育、科研、文化、卫生、体育等公共设施违法改变房屋用途对外从事商业经营的行为，着重关注对周边利害关系人造成不良影响的房屋用途改变行为。
房屋用途分类
本条规定，房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋，这意味着城乡规划主管部门在核发建设工程规划许可证时，应当明确该建筑的用途。但由于目前尚无权威的房屋用途分类标准，实践中存在建筑用途与用地性质间的关系难以完成对应情况。用地性质是针对该地块的指导功能，而主导功能需要多种辅助功能来配套，特别是随着用地功能的复合化、综合化趋势，一个地块往往包括了多种用途的建筑，如工业用地内的研发大楼、职工宿舍;教育用地内的商业用房等。因此，城乡规划主管部门在加强房屋用途管理过程中，应当把握好以下几点:一是制定有关房屋用途分类标准时，要紧密结合土地用途分类，着眼土地价值差异较大和周边居民影响较大的用途类别。二是在出让或者划拨各类土地使用权，特别是在出让工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地时，对该地块上主导功能以外其他相关用途房屋建筑面积要尽量细化明确，如旅游用地或者住宅用地上配套的商业用房面积要具体明确，对于工业用地地块上的房屋用途，即使部分是用作内部办公或者职工集体宿舍等，应当全部明确规定为工业配套用房性质，不能认定为经营性的办公用房或者住宅用房。三是在执法中，要着重查处工业用地和教育、科研、文化、卫生、体育等公共设施违法改变房屋用途对外从事商业经营的行为，着重关注对周边利害关系人造成不良影响的房屋用途改变行为。
你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。

根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类；
　　非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。
房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。

如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积.住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.成套住宅  是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋.非成套住宅  是指供人们生活居住的但不成套的房屋.集体宿舍  是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋.跃层住宅  套内空间跨跃两楼层及以上的住宅.公用设施用房  是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋.商业用房  是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋.经营用房  是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋.