谁说说宁波房子过户费用通常是多少?
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需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证
卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证,
买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房的。
具体如下:
二手房具体有三个大税个税 契税 营业税 个税是1% 契税是90㎡以下交总成交价百分之一,90㎡-143㎡以下交百分之1.5%,143㎡(有的地方是140㎡)以上交百分之三。营业税最多了是5.6% 还有其他小费用比如房产证过户费(房产证80元一本 产证过户6*面积),土地过户费,评估费(每个地方的评估费不以样)
宁波房子过户费用通常是:
一、政策性收费:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费:
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块
扩展回答
房子过户费用
谢谢!有明白的帮帮忙,但是房子和房产证都没有下来呢我家亲戚买了一套房子!这个需要怎么收费,房本下来也是写我亲戚的名字,现在想把房子卖给我给我,房本也想改成我的名字